西安:今起停车费物业费将实行市场指导价

　　今天起，国家将放开24项商品和服务价格，其中非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务价格备受市民关注。这一变化，让不少市民担心没有政府约束，物业公司是否会漫天要价？物业费一旦涨价服务是否能提升？

　　物业费

　　走访物业收费“质价不符”现象普遍

　　目前，陕西省实行物业管理的小区物业收费，存在政府指导价与市场调节价两种方式。在昨日的走访中，不少市民表示，“质价不符”现象仍然很普遍。

　　在融侨馨苑小区，住户张女士说：“物业费涨了，服务却跟不上最让人头疼。”现在家里管道出问题、房屋漏水，找好几次都不见解决，可物业费从去年年初变成1.35元/平方米/月，涨了0.15元。而金旅城的业主刘先生说，现在物业服务态度一点都不好，上周他觉得电费收得比以往高，到物业去问，不帮忙查也不多解释。“我们按时交物业费，却得到这样的服务。”

　　市民担心放开后“质价不符”现象加剧

　　家住长丰园的王先生表示，放开后，最怕的就是服务跟不上，还乱涨价。“现在住的都是商品房，邻里关系本来不好相处，管道渗水本身就扯皮，再遇到服务差的物业，居民可就遭殃了。”

　　“我觉得如果服务质量上去了，收费高一点也行，但涨价不能涨得很离谱。”御城龙脉的业主张女士说，就担心本身“质价不符”的现状，在价格放开后，服务得不到提高，反而会加剧这一现状，就得不偿失了。

　　物业不断提高服务才能赢得业主信任

　　陕西丰成物业工作人员表示，短期内不会调整，维持现状。此次物业费实行市场调节价，要求物业企业代为承担一定的社会职能，放开物业费就是变相要求物业企业做好自己的服务质量，提高自身服务的前提下，谋求合理利润。而另一位不愿透露姓名的物业公司负责人表示，现在物业公司因各种欠费和业主存在一定的矛盾，在物价和运营负担的前提下，为了维持正常运转，会考虑采取适当提高价格，但必须在服务提高的前提下，因为现在业主的维权意识非常强烈，如果物业公司服务存在重大问题，业主就会另选物业公司。

　　物价局涨价物业需与业主签订物业服务合同

　　昨日，物价局工作人员表示，价格放开后，业务主管部门管理责任重大，应促使行业主管部门及行业协会尽早出台规范性文件，推进业主大会及业主委员会的工作进度，督促物业企业做好明码标价，要求物业企业定期公布费用支出情况。同时也将依法查处串通涨价等不正当行为。

　　此外，现行价格如果要涨，物业需要和业主重新签订物业服务合同，重新约定服务内容，如果业主不同意，物业通过断水断电等措施单方面强行涨价也是违法的。但目前不能排除个别老旧小区集中提价的现象，尤其是单位家属院，因为住户没有全产权，可能会出现难以沟通协商的情况。

　　停车费

　　走访临时停车位计费混乱

　　目前，西安住宅小区的停车费通常是由物业公司收取，依照现行的《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》，停车场按硬件设施、服务质量等划分为三类，实行政府指导价。但昨日记者走访发现，因住宅小区停车位与车辆供需矛盾，小区实行的临时停车位计费混乱。

　　北稍门联志小区内，没有停车位车辆依然随意停放。正从后备厢拿东西的张先生说：“我们小区是回迁房，因车辆严重饱和，车位紧张，不少住户只能选择临时停车。”临时停车收费为：半小时内不收费，半小时按1小时计费3元，8个小时5元，8小时到16小时15元。而在紧邻的东金花园，临时停车收费为：半小时内不收费，半小时按1小时计费3元，8个小时内5元，8小时以上10元。

　　随后，记者在南二环御城龙脉了解到，这里的临时停车计费为，1小时3元，半小时按1小时计费，有住户表示，这里的临时收费就是只要停车不管时间长短都要收费。而在中铁一局李家村小区，临时收费为半小时内免费，1小时内2元，最多不超过10元。

　　市民担心放开后物业漫天要价

　　住宅小区停车费放开后，业主怎么看？家住长安区吉源花园的任先生表示，没有了政府部门约束，担心停车费乱涨价，特别是现存的临时停车收费混乱会更恶劣。家住长丰园的刘女士担心，停车收费放开后，物业公司是否会出现漫天要价，现在有的人是因为后搬进来的，没有买到停车位，如果物业随意抬高停车费，有的人因价高退出，而不在乎价格的人也会买账，这不是给乱涨价提供机会吗？

　　物业车多车位少他们也为难

　　秦正物业中铁一局李家村小区负责人胡连成表示，目前，停车费的收取，收费标准是物价部门制定的，

　　他们都是根据物业公司的规定执行。虽然20日，住宅小区停车收费要放开，物业公司也按照政府部门具体政策执行，车位与停车收费一一对应时，不存在问题。可面临的实际问题是，各小区都存在车多车位少的问题，为了业主，各小区不得不采取临时停车收费，缓解小区停车难问题。而临时停车收费，一直以来都是停车费“乱涨价”的重灾区，这是因为没有具体的标准。现在停车费放开后，他们除了按规定办事外，对这一块也很为难，“都是小区住户，让谁停不让谁停，都是矛盾。”

　　物价局

　　放开后要求停车费明码标价

　　昨日，记者从西安市物价局获悉，根据相关程序，物价局将调研结果上报后，具体办法等上级部门批准后会及时对外公布。对于住宅小区停车费放开后，市民担心物业公司会漫天要价，西安市物价局工作人员表示，目前，住宅小区停车费执行的是《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》，此次停车费放开后，依据他们调研的情况看，引发价格上涨的可能性不大。按照规定，具体停车收费，各物业公司必须明码标价予以公示。