西安加强售房管理再出新规 禁搞全款优先选房

三秦 都市报 - 三秦网 讯（记者 郑伊琛） 为规范商品住房销售行为，保障购房人的知情权、选择权，营造公开、公平、有序的房地产市场发展环境，昨日，西安市房管局下发《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》。

《通知》指出，房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。

房地产开发企业组织销售活动时，要在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。

《通知》要求，房地产开发企业及经纪机构要正确宣传西安市住房交易政策，不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售房屋，不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。房地产开发企业应在销售现场公示规范开展商品住房销售活动的书面承诺，并将该承诺作为《商品房预售方案》附件在申请预售许可时提交房管部门。

西安市房管局表示，违反本通知的，将按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）要求，对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。

西安市房管局要求，各房地产管理部门要加强对商品住房销售行为的监督和指导，加大日常巡查、检查力度，严厉打击各种扰乱销售市场秩序、损害购房人合法权益的违法违规行为。