商品房贷款增速放缓？ 年内楼市资金面仍紧

    尽管去年房地产市场表现低迷，但更多的银行资金依然投向了房地产领域。

    上周五，央行发布的报告显示，去年主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行房地产贷款余额达到17.37万亿元，同比增长18.9%，全年增加贷款2.75万亿元，同比多增4055亿元，增量占同期各项贷款数量的28.1%。根据统计数据，去年房地产贷款余额在全部贷款余额中的占比为21.3%，2013年这项数据为20.3%。

    从具体的指标来看，去年房地产开发贷款余额5.63万亿元，同比增长22.6%，增速比2013年末高7.9个百分点。其中，房产开发贷款余额4.28万亿元，同比增长21.7%，增速比2013年末高5.3个百分点；地产开发贷款余额1.35万亿元，同比增长25.7%，增速比2013年末高15.9个百分点。个人购房贷款余额11.52万亿元，同比增长17.5%，增速高于同期各项贷款增速3.9个百分点；全年增加1.72万亿元，同比多增 196亿元。

    而政府对保障房项目的政策支持，使得保障房贷款余额有较为明显的上升。去年，房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.14万亿元，同比增长57.2%，增速比2013年末高30.5个百分点；全年增加4119亿元，同比多增2589亿元，增量占同期房产开发贷款的55%，比2013年增量占比高24个百分点。

    房地产行业分析人士表示，保障性住房开发贷款的快速增加，是拉动房地产贷款余额增长的主要因素，如果剔除保障性住房开发贷款因素影响，商业性房地产开发贷款增速已经明显放缓。