履约争议引发定金合同纠纷 购房者违约诉请返还败诉

        2013年6月，原告闫晓喻上网时浏览到被告马玉贤发布的售房广告，即与其联系、实地看房后，双方于同年6月26日达成初步协议，由原告闫晓喻先行缴付定金6万元，其余40万元的房款将在一周内付清，并约定若一方违约将赔款6万元。之后，双方就办理房屋过户手续及过户费用承担发生争议，原告闫晓喻未按约定在一周内支付剩余房款40万元，被告马玉贤在同年7月底将房屋另行出售。随后，被告马玉贤通过银行汇款退还原告定金5万元后，拒不支付余下1万元，认为因原告拒不履约，且一再拖延、要求降价购房，造成其无法在短期内筹足资金为孩子购买单位集资建房名额，致其高价另购房屋，产生巨大经济损失，该定金依法不应退还，但念在双方系同系统职工，且原告再三纠缠，自己已退还5万元，现原告起诉要求其退还余下1万元毫无道理。为此，双方就定金返还事宜多次协商无果下，原告闫晓喻将被告马玉贤诉至法院。

        法院审理认为，当事人约定一方给付定金作为债权担保的，双方当事人应受定金罚则的约束，即给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。原、被告自愿协商签订了房屋买卖简易协议，该协议所约定的定金系对原告一周之内支付剩余房款40万元义务的担保。原告给付被告定金6万元后该定金合同即生效。之后，原告未履行在一周内支付剩余房款40万元之义务，显然违反双方约定，因而依法无权要求返还定金。现原告起诉要求被告退还剩余1万元，依法不予支持。遂判决驳回原告闫晓喻的诉讼请求。