据某研究院监测的35个城市库存数据显示，截至2015年10月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26593万平方米，环比减少0.4%，同比减少2.5%，存销比为12.5，这意味着市场需要用12.5个月时间才能消化完这些库存。
其中，15个城市库存出现了同比增长现象，太原、茂名和荆门3个城市的库存上升幅度较大；20个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅最大，为26.6%。显然，今年以来苏州房价上涨明显，尤其是工业园区板块房价大涨四成以上。
此外，截至2015年10月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3657万平方米、18695万平方米和4241万平方米，环比增幅分别为-0.1%、-0.5%和-0.5%，同比增幅分别为-2.7%、-2.8%和-0.7%。
具体来看，对于一线城市来说，已经连续10个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。
二、三线城市的存销比走势也基本一致，总体在收窄。这和目前二、三线城市房价上涨的城市数量持续增加态势有密切关联。
值得一提的是三线城市，其10月份新增供应量为201万平方米，而新增成交量为224万平方米，新增供应量略小于新增成交量，这导致库存出现小幅下跌，出现了自2011年以来的首次同比下跌。
某研究院方面认为，此类三线城市基本上属于经济条件较好的城市，市场交易相对活跃，近两年土地出让方面也相对严格，一定程度上抑制了库存的大规模上涨，其去库存的思路，能够为其他三线城市所借鉴。
事实上，在三、四线城市布局过多的房企正在加速清理库存。绿城方面人士曾向《证券日报》记者表示，“库存压力大，这是绿城目前面临的亟待解决的问题，也是影响绿城下一步整个资产流动的重要因素。”
根据2015年上半年数据，绿城管控项目存量房源（特别是单价高、总价高、成本高房源）去化速度缓慢，影响资金流动效率。目前库存房源去化周期平均为25个月左右。其中，较难去化房源（存量时间大于12个月），去化周期预期为26个-35个月。
而对于消化库存的手段，上海某房地产研究院副院长杨红旭则表示，住房制度改革大局已定，核心是实行商品房和保障房供应双轨制，但也有值得细化之处。比如在金融方面，公积金制度应当改革，应建立政策性住房银行，推进房贷资产证券化；针对外来务工人员，只要是常住人员且拥有居住证，就应根据其居住年限、社保缴纳情况等享受不同程度的住房保障；完善城市更新（旧改、棚改、城中村改造）政策。
而从短线政策来看，则需要四方面的措施：一是个人房贷进一步宽松，首付仍有降低的空间；二是应取消二手交易的营业税，暂缓房地产税立法，首套房贷利息可抵个人所得税；三是货币政策继续宽松，继续降准降息；四是棚改拆迁补贴以货币为主，实物为辅。（来源：腾讯网）
责任编辑/张维
