渭南一小区车位遭强制出租 租期最短60年属违法

西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》)最近，家住渭南市高新区政和苑小区的住户向记者反映说，他们小区的地面车位大部分都被强制“出租”，而租期最短要60年，收费也从2万多到4万多不等。 这究竟是怎么回事呢？

在渭南市高新区政和苑小区里，不少业主都向记者提供了自己当时和开发商签定的车位租赁合同。

小区业主：“原来那个绿化带现在划成车位了，要求出售（租），一个车位就是四万多块钱，我们现在对这个很不满意。因为这个面积（车位）应该是我们业主的公摊面积，他不能拿这个来收我们的费用，并且费用还收的很高。”

业主们说，这个小区有住户1000多人，将近300个地面停车位。当时买房时，开放商承诺地面车位属于业主共有，免费使用 。可不知怎么回事，从今年6月开始，免费车位大部分都按60年到70年出租了。小区业主委员会多次和物业、开发商协商都没有结果。随后记者以业主身份向开发商盛和地产有限公司了解情况。当问到这些地上车位是否属于公共资源？地产公司有没有权利出租这些车位时，对方避而不答，只是强调他们出租年限长也是有原因的。

盛和地产有限公司 相关负责人：“因为车位不像房子能办房产证，它不办房产证但是它有使用权，直接捆绑到你的房子上，就和终身是一样的。”

陕西泰普律师事务所 董少峰：“根据物权法的第47条的规定，占用小区业主共有的道路或者其他场所设立的车位，属于业主共用，不论是开发商还是物业公司都没有权利对它进行私自处分，没有权利对他进行出售或出租，更谈不上收取相关费用的问题。”

根据国家合同法的相关规定，所有租赁物品的租赁期限最长不得超过20年，超过部分无效。律师建议跟开发商签订合同的业主，可以通过法律维护自己的合法权益。