陕棉十厂物业设用水"最低消费" 每户每月最少3吨

　　近日，陕棉十厂家属院的业主们对物业实行多年的“每户每月3吨的生活用水最低消费额度”不满，认为实施阶梯水价后，物业继续执行此政策，增加业主负担，还造成了水资源浪费。物业方称，老旧小区损耗大，不得不这样做。

　　13日，陕棉十厂的王女士说，十几年前，物业开始实行生活用水每户每月最低消费3吨的规定。“现在水价调整为3.8元/吨后，我们觉得负担太重了。”

　　以王女士家为例，2016年1、2月实际用水为5吨，但按照“最低消费额度”她必须按6吨的水费交。“其中公摊是8.63元。”王女士说。

　　业主贾女士2个月公摊高达23.02元，其他小区业主也证实“最低消费”“公摊高”一事。

　　据了解，目前，该小区计算业主水费采用的是如下公式“：(总表的用水量÷业主水表量总和)×用水量×3.8”，多数业主都觉得不公平。

　　针对业主质疑，小区物业工作人员杨先生说：“陕棉十厂家属院有3600多户业主，从2005年起一直实施‘最低消费’。由于该家属院是老旧小区，管道老化随时可能漏水，个别业主滴水偷水，家中水表‘不走’，而小区总表却一直计数。未实施该政策前，物业每年欠自来水公司水费几百万元。‘设置生活用水最低消费额度’一方面限制部分业主‘偷水’，一方面为损耗埋单。”

　　陕西维恩律师事务所律师吴江涛说，“物业设置‘最低消费’，降低运营成本，属于强制消费，是将经营成本转嫁给业主，有悖《西安市物业管理条例》相关规定。且物业和业主是合同关系，物业作为合同关系的主体一方，变更条款应先征得业主同意，若未经业主同意，私自变更，对业主不产生约束力，业主就没有义务按其规定执行。”