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6月，新一届大学毕业生即将进入社会走向工作岗位，除了面临找工作的压力以外，租房也是大学毕业生们共同面临的问题之一，为了以后有一个容身之所，已经有学生着手找房子，开始催热租房市场。

然而，毕业生们缺乏一定的社会经验，对国家租房政策、找房渠道等知识模糊又迷茫，加之市场信息鱼龙混杂、个别中介或房东蓄意坑骗等问题给毕业生们带来了一定的困扰。

为此，昨日记者调查走访了 西安 市一些城中村和房屋中介，发现毕业大学生大部分都是“毕租族”，其中合租是毕业大学生的首选，而城中村生活便利，物美价廉，也非常受青睐。城中村单间最受欢迎

昨日，记者来到南郊的潘家庄，看到村子里饭馆、网吧、超市、衣服店应有尽有，几乎不用出村子就能买到一切生活用品，满足最基本的生活要求。而这里物品的价格，相对来说便宜一些，所以有人说“城中村是打工者的天堂”，一点也不夸张。城中村大部分住着一些外来务工人员，同时也有不少毕业大学生蜗居于此。

潘家庄很多人家门口都贴着“屋内有空房”的信息，上面简单地说明出租房什么格局以及多大面积。记者随便走进一家有空房的人家，房东介绍一楼、四楼以及五楼分别有一间空房，其中一楼和四楼的是一间屋子带卫生间，而五楼的是单间。房租按月交，租房时需要交纳200元的押金，带卫生间屋子380元一月，单间260元，除了这些，电费与水费另算，每人还需交10元的垃圾费。潘家庄的房屋基本都是这个价格，一室一厅一厨一卫的稍贵些，500元一个月，房东说：“一般的学生都不会租这种，他们都找单间住。”

东仪路上的沙乎沱村，环境、秩序相对好一些，村子的房子价格也要比潘家庄贵，单间一个月就要450元，一室一厅一厨一卫的房子价格则在600元到800元之间，房东提供网线，而房子的环境相对来说也好很多。在沙乎沱，一位房东告诉记者：“我们这里基本都是住家户，和一些上班的人住。也有学生，但基本住的都是单间。”由于马上到了6月毕业的时候，她家的单间基本都被学生租住一空，但整体房租基本没有什么变动。

毕业大学生首选合租

在调查走访中，记者发现毕业大学生基本都属于“毕租族”，即使家在西安，大部分也在外面租房住。虽然城中村生活便利很受大学生的青睐，但现在越来越多的学生对环境要求提高，对住所的安全也十分重视。西北大学现代学院大四的张同学，家虽然在西安明德门住，但他却也在找房子，“想自己住，自由一些，同学、朋友来也方便，还不和家长的作息冲突。”他说。

部分学生选择蜗居于生活便利的城中村，也有人选择和同学、朋友合住在小区的单元房内。欧亚学院的石同学说：“我现在只等着拿毕业证了，工作正在找，已经找好房子，和同学合租。”本来她开始也考虑在城中村找房子过渡一下，实地考察了一番，觉得城中村虽然生活很便利，而且消费相对便宜，但是每家几乎住三四十户人，都不知道底细，鱼龙混杂让她对安全问题比较担忧。最终她和同学在南稍门找了一套两室的房子，一个月2000元，四个人住一个月平均下来，每人500元。她说和在城中村租一间房子的价钱差不多，而且环境好，也安全一些，女孩子住也比较放心。相对来说独租的毕业大学生要少一些，毕竟刚进入社会，还没有站稳脚跟，为了减少支出，很多人都选择合租。而合租的其中大部分都是找熟人合租，比如同学、朋友之间，也有少部分不排斥与陌生人之间合租，“只要没什么坏习惯，人靠谱，是可以接受的。”石同学说。

“毕租族”很少通过中介找房

昨天下午，记者来到建东街上的几家房屋中介了解市场行情。工作人员介绍，一室一厅一厨一卫的房子，价格基本都在800元到1500元之间，还要分老小区还是高层，家具、家电、双气齐全的价格就要高一些，但基本都会带一些家具。而两室的价格则在1200元到2400元之间，都是整房出租，没有合租。

租房时需要给中介付半个月甚至一个月的房租作为中介费，有的房屋中介甚至在看房时还会收取服务费，这些费用让刚毕业的大学生望而止步。他们找房子，一般在网上搜索房源，或者直接上门，划定范围到各小区找出租信息。但记者在调查中了解到，目前，西安租房市场房价依旧波动不大，并没有所说的毕业季房租也随之水涨船高。

根据调查最受学生欢迎的房租价格区间，超过百分之五十的学生租房时选择的房源都在500元至1000元之间，而九成的毕业生不会考虑价格超过2000元一个月的房源。

如何正确租房这里给你支招

租房可以通过直接寻找、中介、网络等多种方式，但对于大多数毕业大学生来说，租房都是第一次，对如何挑选房源和签订合同都是生手。在此，本报提供一些实用的租房攻略，给您支几招。

首先要看环境及周边的配套设施。对于这方面，大部分学生都把交通便利放在首位。看房时一定要注意检查房门、窗户的防盗性能，水管是否通畅、电路是否老化，以及屋内是否能使用大功率电器，如果有配套家用电器，检查是否超过使用年限。合租时，一定要谨慎选择合租对象，特别是与陌生人合租，要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话。

签订租房合同是租房过程中最重要的环节。检查房东的《房屋所有权证》十分必要，对于没有《房屋所有权证》的，都应该免谈。另外，您还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》，如果对方没有此证，则属于违法租赁，并且得不到法律的保护。为了防止欺诈和减少不必要的纠纷，查看房东的房产证明同时也要验明其有效身份证明，租房合同中要明确双方责任、租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解其代理时间，若为转租，需查看“二房东”与原房东之间的租赁合同，是否在租赁期间具有转租权。

交接房屋时，检查屋内固定设施。正式入住后，要尽快更换门锁。正常退房，要按照合同规定提前通知房东，主动结清各项费用，房东退还押金；提前退房，则按照合同约定进行赔偿，合理退租，一旦出现纠纷，寻求法律帮助，避免与房东发生冲突。

租房切勿贪小便宜。租金便宜的房子，可能楼龄较老，设备并不齐全，电线等容易老化，周边治安环境没有保障。建议毕业大学生在经济条件允许的情况下，从长远考虑，选择性价比较高的房源，确保居住安全。

建议大学生在毕业时租房的房租占比最好不要超过自己月收入的三分之一，这样才不会影响到日常生活。

免中介费为毕业大学生租房提供便利

据了解，毕业生的租房高峰期出现在4月下旬-7月上旬之间。其中，5月份和6月份高校租房市场最为火爆。而这个时候通常会上涨10%-20%的月租。与此同时，部分房东在此期间还会改变原有的租赁条件，提出诸如“半年租”、“年租”等一些相对比较苛刻的条件。

为了方便毕业大学生找到安全、满意的房源，即日起，本报联合 三秦网 和搜房网，提供“一键租房”免中介费服务，需要找房源的毕业大学生可拨打本报热线965369报名或在三秦网留言参加，或者直接登录搜房网。同时提交个人信息，可享有搬家服务优惠。凡报名参加活动的用户均有机会获得现金补助。每周还会随机抽出两名幸运租房者获得100元现金奖励，中奖名单将每周及时公布，返还现金将在一周内到账。本报记者王梅实习生张子涵