西安一季度新开盘同比减少44% 创3年最低

记者了解到，由于西安目前市场的库存量较大，开发商新开盘的速度也在下降。西安一季度新开楼盘同比减少44%，创三年新低。而新开楼盘同比大幅减少，可以减轻市场供应压力，对西安房地产市场来说反而是一件好事情。

全国15城市一季度开盘量同比下降35%

4月17日，华商报记者从中国指数研究院获悉，一季度全国15个重点城市的住宅类项目共计开盘384次，同比下降35%。不同城市间的分化明显，其中一线城市中，上海的开盘量较大，共计开盘38次;二线城市中杭州、武汉和重庆开盘次数较多，分别为49次、48次和42次。

与以上重点城市的状况类似。易道顾问机构统计，2015年1-3月，西安共有19个项目开盘，相比去年1季度的34个有44%的减少。另外，西安在2013年一季度的开盘量为30个。也就是说，今年19个是三年以来最少的。

“开盘量缩减有两方面原因。”易道顾问机构副总经理张计卫说，一是当前的库存量大，不少楼盘以去库存为主要任务，开盘推新的信心有所不足;二是在当前的市场环境下，不少房企选择“低调”的平推入市，摒弃了耗费成本高但效果却不佳的开盘仪式。

中国指数研究院则认为，开盘“效果”不佳，即：成交率差，也成为多数房企推盘乏力的主要原因。从他们的监测看，虽然15城的开盘平均成交率在52%，但主要是靠北京、深圳等少数城市拉高的，大多城市的都不及平均水平。数据显示，西安一季度新开盘的成交率为36%，较去年也有8个百分点的下滑。

开盘量缩减可以减轻供应压力

一季度西安新开楼盘同比减少超四成，市场人士如何看待?

“开发商需要快蓄快销。”雅狐企划总经理冯奔指出，结合市场需求，推出小批量产品，可以避免传统“长时间蓄客——集中开盘”操作模式所造成的客户流失。

“过去慢条斯理的蓄客、大张旗鼓的开盘，这种操作方式已经落伍了。”光魔机构总经理游勇说，很多项目开始转变销售思路，不举行开盘仪式，取而代之是增加优惠来促销，这才是实打实的。另有业内人士认为，消极开盘，其实也反映出开发商在观察市场，挑选最有利的入市时机。目前，西安楼市的库存量较大，从消化库存的角度来讲，开盘量缩减未尝不是好事情，一定程度上也可以减轻西安商品房的供应压力。

“过去市场火热的时候，不少楼盘可能还没有取得预售证就开始对外‘预定’期房，这种情形一去不复返了。” 陕西 经典派商业地产管理有限公司董事长朱林说，当前的市场已进入了买方“说话”的年代，证件办齐全、进行现房销售将会成为常态。消费者更加关注实实在在的产品，开不开盘反而显得不那么重要了。

华商记者 李程