西安二手房买卖需网签 房款受监管过户后再支付

西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》)从今天（1月4日）开始，西安市城六区内二手房买卖网上签约和交易资金监管业务在市房管局下属的五个交易大厅正式实施，网上签约除了能够进一步规范交易行为，还能对买卖双方的交易资金实现有效监管，那么买卖双方对于新的签约方式态度如何，房管部门又将实行哪些措施实现便民惠民呢？

对于西安市民李先生来说，网上签约和资金监管可是个新鲜玩意儿，在今早刚刚听说二手房交易需要网签的消息后，他就带着满肚子的问题来到西安市房管局房产交易大厅进行咨询。

买房者 李先生：这个账号（交易账号）不属于房东的，跟房东一点关系都没。

买房者 李先生：我就是不知道账户是谁的名字，现在明白了，我放心么，我省心，我不牵扯经济以后流失问题。

像李先生一样对新的签约方式有疑问和顾虑的买房者还有很多，那么究竟什么二手房网签和交易资金监管呢？

西安市房管局房地产交易管理中心工作人员 吴俊：它是先把买方的房款存在监管账户上，等到房产证办理到买方名下，然后再把钱支付给卖方，确保钱证两清，整个办理过程不收取任何费用。

也就是说，西安市城六区内二手房买卖必须通过西安市房管局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同，并委托西安市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。新方式实行第一天，像李先生前来办理网签和交易资金监管的客户并不多，但都纷纷表示支持与赞成。

买房者 秦先生：监管还是好的，对买方卖方都好，买方高兴，卖方也高兴。

买房者 付先生：买家来说这块还是比较有利的，过不成户把钱能退回来么，就是资金交易比较安全，对业主来说是个好事情。

在采访中，安全性成为了所有买房者的共同认识。一些受卖房者委托前来办理手续的房产中介公司也认为“资金监管”最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷，防范了房屋和交易资金的风险。

某房地产中介公司工作人员：对于客户来说，资金交易风险降低了，更安全了，对房东来说，产权更清晰，更稳妥一点，弊的话，卖方拿到资金的时间可能会延长，我是持支持（态度）的，因为虽然延长了一个月，但它是安全的。

对于一些卖房者和中介公司也表达了“交易资金监管”所带来的资金回款慢的担忧，房管部门工作人员表示，实施网签和资金监管工作时，房产手续审批和过户手续等工作也会在一定程度上优化和提速，提高交易效率。

除此之外，西安市住房保障和房产管理局在全市共设立五个二手房交易资金监管办理点，网签结束后，买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在市房产咨询网对签约信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。

西安市房管局房地产交易管理中心工作人员 吴俊：从今天上午的情况来看，群众对这个事情还是比较认可的，尤其是买方，网签这块因为跟以前的方式变化不是特别大，所以也没有什么阻力，资金监管已经做了3笔，而且都已经办理了过户。