西安住房公积金最高贷款额度调整

昨天，记者从 西安 市住房公积金管理中心了解到：元旦起，西安市公积金贷款政策将调整，婚否成为申请公积金贷款额度的决定因素之一，调整后的政策规定单身申请住房公积金贷款的额度最高不超过50万，已婚者则可以达到70万。

单身公积金贷款最高限额50万元

为确保缴存职工公平、公正、合理、有效使用住房公积金，防范资金风险，近日西安市住房公积金管理中心对西安地区个人住房公积金贷款额度确定办法进行了修订和完善。

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过70万元。

首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。

缴存账户余额不足5000元最高只能贷20万元

根据规定，借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

申请50万元以上住房公积金贷款的，需同时满足以下条件：符合西安市个人贷款政策相关规定条件；连续足额缴存住房公积金24个月以上；按程序逐级进行特别预审批。

每月偿还贷款本息合计原则不超过借款人及配偶公积金缴存基数之和的50%（缴存基数=月缴额÷缴存比例），超过部分按程序逐级进行预审批。

配偶未缴存公积金或公积金缴存不正常的，需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明。

断缴公积金2个月以上缴存账户视为不正常

西安市住房公积金管理中心有关工作人员解释说，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存6个月（含）以上，且缴存账户状态正常；因住房公积金账户转移，断缴2个月以上的，视为缴存账户不正常。

已参缴住房公积金6个月（含）以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。

贷款申请之日起，12个月以内补缴金额不参与贷款额度计算。

贷款额度这样计算

贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（15倍）×缴存时间系数。

6个月（含）≤借款人缴存时间≤36个月的，缴存时间系数为1；借款人缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.2。

比如小王缴存公积金的时间为5年，每月都足额缴纳公积金，目前账户余额为4万元。那么作为个人来说，其贷款额度为4万元×15×1.2=72万元。但根据规定，从明年起，单人贷款额度最高只能为50万元。

三秦都市报首席记者姬娜