西安出限购新政 专家：将政府促楼市健康发展

　　12月31日，西安市房管局下发了《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》。按照规定，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在该市城六区范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。限购政策会不会影响老百姓正常的购房需求？与西安楼市去库存的任务矛盾吗？记者采访了业内人士与专家。

　　西安房价11月份涨幅位居全国第四

　　12月，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，新建商品住宅价格环比上涨的城市减至55个。数据显示，西安11月房价环比上涨1.7%，比10月回落了1个百分点，涨幅排到全国第4位，比去年同期上涨6.6%，排在西安前面的分别是泉州、扬州和韶关。

　　“西安的房价整体不高，涨幅一度排到全国第四，是因为很多热点城市房价从上涨4%、5%回落到持平甚至下降，” 嘉论机构西安金恒置业公司副总经理陈岚告诉记者，“2016年受多项利好政策影响，西安楼市比较火热，尤其是下半年，楼盘交易量都是上升的。”

　　陈岚认为，政策对城六区进行界定，只是对家庭房屋的增量做出限制，并不影响老百姓的正常购房需求。11月房价涨幅全国排名靠前，这是西安楼市的一个信号，政府出台楼市限购新政，是不希望这种趋势继续持续下去，要避免房价过快增长。

　　专家称新政旨在促房地产市场健康发展

　　据统计，西安2016年的住宅销量创下新高，达到2000万平方米，而11月份西安商品房均价为7083元每平米。

　　2016年6月25日，西安市曾出台《西安市政府关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。西安独立地产评论人李连源告诉记者：“同样是二线城市，2016年合肥、南京的房价今年涨幅很大，而西安房价一直比较平稳。今年西安商品住宅成交量达到2000万平方米，但库存量仍然很多，今后去库存依然是西安楼市必须正视的事实。”

　　站在房地产市场调控的角度看，李连源认为，这次新政出台对增量房屋进行限制，表明了政府抑制房屋炒作的决心，打消部分预期看涨的妄想。其次，针对之前西安楼市18.5亿“地王”、明年一季度“房荒”等助推房价上涨的炒作，向市场明确了政府有保持房地产市场稳定、健康发展的决心。(记者 郎俊琴)