西安商品房库存究竟如何?华商报记者综合易道、美城等多家房地产行业研究机构的数据发现，截至5月底，西安商品房库存量为3400万㎡，相对来说还在高位。业内认为，去库存仍是下半年西安楼市的主旋律。预计在新增供应逐步减少、成交稳定上扬的态势下，库存量有望回归合理去化范围。
去化周期约需23个月与去年底持平
刚刚过去的5月，西安商品房、住宅成交量双双突破百万平米大关。6月4日，由易居房地产研究院发布的《2015年度35城商品房供求关系专题研究》却认为，在本年度去库存压力榜中，西安在35个城市里排行第六，市场仍难言轻松。
“易居这份研究主要是从供求比、商品住宅现货存销比、商品房潜在存销比、商品住宅潜在存销比等四个维度来进行研判，统计指标相对合理。”有业内人士告诉华商报记者，具体参数可能未必精准，但大体上反映出西安库存压力较大的局面。
截至5月底，西安商品房库存量为3400万㎡，其中，住宅存量达2200万㎡，如果按去年月均近100万㎡的成交量计，去化周期接近23个月，与去年底大致持平。
易道顾问机构认为，在今年的前5个月里，西安楼市的成交量虽然稳步回升、不断摸高，但因为前期存量较大，加上未及时“消化”掉的新增供应，导致库存又有增加。同样的情形也发生在兰州、青岛、沈阳、济南等多个重点二三线城市，这些地方的住宅去化周期普遍在15-20个月左右。
为缓解高企的库存，西安楼市正从新增供应层面进行“调节”。除了5月商品房新批预售面积减少外，2014年以来，西安的新开工面积同比下滑17.7%，房地产投资增速则下滑14.1%，今年前4月则继续延续该下滑趋势。“这意味着未来房地产新增供应会明显减少。”易道顾问机构副总经理张计卫说，但下半年“去库存”的整体基调不会变，以价换量仍是众多房企的选择。
独立地产评论人李连源也认为，合理的定价，才能刺激需求出手、消化库存。另从政府层面，也可以考虑推出类似“买房退税”等更为积极的政策。
“从我们监测的住宅数据看，今年3月以后西安可售面积已呈逐步减少的趋势。”美城机构首席市场分析师严九远说，幅度大致是每月5%递减。照此速度，大约到今年四季度时，西安住宅的去化周期能够回归到15个月的合理范围。
至于未来一段时期的房价表现，业内普遍认为，在库存量回归合理区间后，房价将有可能回升，这个时间大致在“年底到明年”。（来源：华商报）
责任编辑/张维
