2014西安地产集中度走低 逆市"老虎""兔子"各有招

    2014年，西安地产市场集中度，并没有出现业界预料的上升，反而小幅走低。业内人士认为，出现这种现象，不仅与市场投放量增加有关，也与消费者的需求关系密切。

    开发企业增多 选择余地变大

    随着房地产市场持续调整，一线外埠品牌房企市场占有率有所下跌，加上新增项目和房企对市场容量的影响，导致市场集中度走低。

    “现在买房子，选择余地更大了。”在一家售楼部看房子的娄女士表示，如今房子越来越多，买房时进行比较的空间更大了。

    独立地产评论人李连源分析，多元化的产品供应，满足了购房者的个性化需求，也间接导致了不同房企间市场份额的“平均化”。

    有业内人士分析，中小开发商的项目往往有自己的特点，有的产品以价格低取胜、有的产品以地段好取胜、有的产品以户型有特点取胜，这是获得消费者青睐的最大因素。

    用特色产品吸引消费者

    数据显示，在2014年商品房销售金额TOP10中，以万科和中海为首的房企形成第一梯队，业绩金额集中在45亿~55亿元；天朗、绿地、金地、金辉形成第二梯队，业绩金额在25亿~35亿元之间；海荣、龙湖和保利等业绩在15亿~25亿元之间，形成第三梯队。值得关注的是，在行业集中度下降的背后，则是一些中小房企所占比例的增加。

    陕西省房地产研究会会长王圣学认为，大房企有自己的优势，但中小房企也有自己的特点、资源、渠道，其特色产品往往会吸引到一些消费者。也就是说，老虎有老虎的影响力，兔子也有跑得快的优势。

    广厦水岸东方策划总监李燕军表示，去年西安楼市表现还算可以，这与各个房企依据自身特点和区域特征作出战略调整有关，还与多元化的供应体系有关。逆市中房企各有各的招，从而进一步分化了市场。

    行业集中度上升是个缓慢过程

    “在市场低迷的情况下，通过更有力的优惠和销售举措，确实能实现销售额度的上升。”城东一家楼盘的销售经理表示。

    复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强分析，地产具有很强的区域性，一些中小型开发商会依据特殊的置业需求和板块特征做一些产品定位和开发，以获取更多的客群，这些都会对市场的份额造成影响。

    “全国房地产市场行业集中度上升是大趋势。但行业集中度上升不会一蹴而就，它将是一个缓慢的过程。”王圣学分析。