《西安市物业服务收费管理办法》公开征求各方意见
实行政府指导价的住宅小区物业收费分为四个等级，并实行“一费制”;停车收费将执行单一收费方式，不再划分停车场类别，如果按月缴纳车费均执行室内每月每车位80元的标准……昨日，西安市发改委在网站上公布了《西安市物业服务收费管理办法》，并公开征求各方意见。
物业费上涨：
收费分为四个等级 含电梯费公摊电费
根据规定，实行政府指导价的住宅小区物业服务由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个服务等级(物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取)，按照高层、多层分别调整收费标准。调整后,高层一级住宅从每月每平方米1.5元上涨到2.2元(包含电梯费和公摊电费)，上涨幅度为10%，多层一级住宅由每月每平方米0.45元(可上浮40%)上涨到0.85元(包含公摊电费)，上涨幅度4.9%。据市发改委相关负责人介绍，虽然从价格上来看是上涨了，但其实是将原来业主需要缴纳的电梯费与公摊电费包含在物业费中。从实际上来说上涨幅度非常有限。
本次价格调整借鉴了成都、济南等城市的做法，对目前一些高档小区，物业企业提供的服务超过高层一级物业服务标准的，可在高层一级物业服务收费标准的基础上，上浮不超过15%。为了规范收费行为，物业企业执行浮动收费标准时，物业服务标准必须经过住建部门审核备案后执行。多层住宅按基准价可上浮不超过20%的原则制定物业服务收费标准。
停车费下降：
实行单一收费方式 室内每月每车80元
根据新“办法”，我市将简化服务等级，实行单一收费标准。目前，停车服务费基本执行一类收费标准，借鉴兄弟城市的经验，取消现行停车服务费三种类别收费，实行一种收费形式。同时，调整计费单位，以车位为单位进行收费。与西安市城市道路和停车场机动车停放服务收费接轨，将物业管理区域内停车按大、小车型收费改为按车位收费。
室内停放，每月每车80元，露天60元;按次计费的话，室内每车每次5元，露天4元。相较目前执行的标准，机动车停车服务费室内降低46.7%,露天降低25%。
放开物业管理区域内非机动车及摩托车停放服务费。从调查情况看，目前我市物业管理区域内非机动车及摩托车拥有量呈减少趋势，许多小区对这类停车已实行免费管理，且社会上的非机动车及摩托车的停放收费均放开，实行市场调节价。因此，本次价格调整放开物业管理区域内非机动车及摩托车收费，实行市场调节价，需要实行收费管理的小区，由物业服务企业与业主双方通过合同约定。
据了解，为广泛听取社会各界的意见和建议，现将征求意见稿予以公布。请于2020年7月5日前将意见和建议反馈至西安市发改委。邮寄地址：西安市凤城八路109号市政府2号楼西安市发改委收费与服务价格处;邮编：710007;邮箱地址：[email protected];传真电话：86788881。
编辑:赵鹏
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