第一太平戴维斯发布《西安2020年上半年房地产市场回顾与未来展望》
零售物业市场
西安零售市场上半年无新增项目入市，市场总存量保持在579万平方米。疫情对商户运营的影响逐渐显现，部分商场大面积调改清退租户叠加大量商户因经营不善闭店离场，2020上半年，西安全市优质购物中心平均空置率环比上升2.8个百分点至7%，同比上浮3.3个百分点，创十年历史新高。全市租金同比往期下降0.1个百分点，报每平方米每月人民币327.8元。
随着西安疫情防控的逐步稳定，如何回暖消费市场成为焦点，各方在后疫情时期积极应对，通过多样形式刺激消费，拉动经济增长。政府自五月开始发放消费券以引导、扩大消费，提振商业市场;同时，商业体积极开展户外经营活动，通过举办线下营销推广活动来拉动商业零售消费活力，典型案例包括大悦城、金鹰、中贸广场等着重打造消费新场景，“星空夜市”、“城南夜巷”等户外“地摊”情景式空间吸引大量消费者。
虽然受疫情影响，多数品牌方持谨慎态度调整年度计划，但轻奢、茶饮类业态依然保持其拓店步伐，上半年录得时尚轻奢品牌MICHAEL KORS、Salvatore Ferragamo分别在老城根及中大国际开店。同时录得老城根引入乐高以及POP MART店。唯品会继去年快速扩张后今年上半年分别在城西西咸吾悦广场、城东华东万和城等多地再开新店。另外，网红茶饮不减拓店势头，喜茶加速布局，于李家村苏宁易购及中贸广场再拓新店;SEVEN BUS首店落子大悦城。
延续去年商业革新势头，商业调改热度不减，位于城北的大融城原负一层改造造物街区域，重新打造潮流街区，引入近十家潮流品牌，增强潮玩生活主题。核心商圈调整动作不可忽视，备受关注位处核心的钟楼开元商城升级改造近期竣工，外街喷泉拆除改建下沉广场，增强了商场内外的连接;同时GF层再次开放引入大量新元素，例如NIKE KICKS LOUNGE L1最高级别体验店、日本高端运动品牌DESCENTE、名品集合店ELEKTA、奢侈品集合西有全球好店以及美国BeBe等品牌。中大国际高新店紧跟“她经济”，一楼新增数个国际美妆品牌;中大国际南门店4层大面积围挡，全新业态改造升级值得期待。
展望下半年，预计三个项目入市，为西安商业市场带来 20余万平方米新增供应，过半项目位于西安非主城区，新项目的入市将进一步促进城市外延区域商业氛围的凝聚。西安商业在经历疫情挑战后进入调整期，随着商业市场恢复常态运营，下半年如何加速回暖消费市场值得关注。
甲级写字楼市场
2020年上半年，市场无新增供应入市，西安市甲级写字楼总体量保持在188万平方米。在疫情影响下，西安办公租赁整体需求放缓，楼宇到访及带客量下滑明显，空置率为33.5%，环比去年下半年持平。租金方面，与全国大部分城市相同，西安平均租金处于下滑通道，报人民币103.5元每平方米每月，同比下降1.1%，环比下降0.5%，但整体平稳。大部分业主对未来市场预期下调，通过优惠停车费、赠送免租期等多种灵活方式给予租户优惠及便利同时化解租金下调压力。
从新增租赁来看，上半年金融类、房地产和消费者服务成为需求的主力，分别占比26%、20%以及19%，由教育类企业大量成交推动的消费者服务行业仍保持前三位，近年持续青睐西安的教育类企业扩大选址范围，开始在乙级写字楼达成大面积成交。另外，分区域来看，高新一期以及高新二期、城北三个区域在上半年成交活跃度高，楼宇楼龄较低、品质较高、交通便利等多重因素促使这三个区域成为吸引企业选址租赁青睐度高的重要原因。
第三方办公运营商在疫情的影响下，部分品牌面临挑战，出现退租现象，主要集中在高新及市中心区域。但与此同时，运营良好的品牌仍保持拓展节奏。另外，第三方运营方产品的优势也在特殊时期得到放大，租期灵活、方便入驻、具有性价比优势等特点有利于受到冲击的中小微企业进行过渡调整。在经历市场快速扩张后进入洗牌阶段，西安市场品牌运营商的调整受到关注。
随着西安疫情防控稳定，经济逐渐回温，商办市场需求预计在后期将缓慢恢复。下半年，预计大量新增和存量项目将把握市场机会、加推入市，如西北国金中心、天一国际等。后疫情期，存量客户的维系以及楼宇竞争力的提升成为重点，典型的有西北国金中心端午慰问企业复工复产活动以增加楼宇客户粘性。
未来，在西部大开发新格局的指导意见下，西安作为西北以及关中平原城市群的核心城市，城市能级将在高质量发展下进一步提升，叠加新基建热潮的带动下，基础建设工程类、金融类、科技类板块或将成为新一波行业增长点，促发办公需求进一步释放。
编辑:赵鹏
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