西安首套房商贷首付有望25%起 降至五年来最低
9月30日下午，央行、银监会联合发出通知称：为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
西安去年已取消限购首套房首付有望25%起
去年8月底，西安市政府宣布自9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。这意味着实施了三年半之久的房产限购政策全面取消。
业内人士认为，西安符合央行所说的“不实施‘限购’措施的城市”。华商报记者从西安多家商业银行了解到，现行的首套房贷款政策为首付30%起。这意味着，在《通知》落地后，首次购买普通住房的商业个人住房贷款，首付比例有望降至最低25%。
不过在央行的《通知》中，还提出了“（各地）在国家统一信贷政策的基础上，结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款最低首付款比例”，因此，最终陕西和西安对政策的落地情况和时间还有待观察。
首付政策屡次放宽已降至5年以来最低水平
当前的房贷首付政策，到底宽松到了什么程度？上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭回顾了近20年房贷首付的演变史。他说，1998年至2005年，为了配合房改，无住房补贴的首付为30%，“121号文”则把首套自住住房调至20%；2006年至2008年9月，配合调控，首套房贷首付不得低于30%，自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%规定；2008年10月至2009年，为了稳经济、稳楼市，央行将最低首付比例调整为20%；2010年4月至2014年8月，调控重启，“国十条”要求首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上首付不得低于30%。2014年9月至今，二套房首付、公积金贷款首付等已纷纷调低。
华商报记者发现，首套房商业贷款执行最低25%的首付比例，已经是自2010年4月调控启动5年以来的最低水平。
克而瑞西安机构总经理朱郁指出，08、09年央行曾搬出首付2成起、7折利率等“大招”来刺激楼市，这次只是把首付降至25%起，“还留有一定的政策余地。” 也有业内人士认为，多次降息后，目前5年以上期执行的5.15%的贷款基准利率，已是24年来的最低点。此次把首套房首付降至25%起将产生叠加效应，事实上已经接近了08、09年的政策水平。
下调后在西安买100㎡房首付将节省3万多元
办理商业贷款购买首套房，首付比例从30%下调至25%，究竟能省多少买房成本？ 据中国指数研究院9月30日晚最新发布数据显示，西安9月新建住宅均价为6510元/㎡，按此价格计算，则购买100㎡的房子总共需要651000元。
按首套房贷首付最少30%计算，最少得拿出195300元的首付款。下调至25%以后，最少只用162750元的首付就可以了。对不少资金有限的购房者来说，这意味着“凑”首付的压力进一步降低。在西安买一套100㎡的房子，仅首付一项，就节省了32550元。
专家提醒，虽然买房的门槛降低，但首付少了意味着贷款比例增加，今后的还款压力还需要购房者权衡清楚，量力而行。 将刺激购房者年前入场不排除还有降准、降息可能 虽然有不少业内感慨“央行终于放大招了”，但也有专家认为，“挤牙膏”式的出政策还是太慢。北师大房地产研究中心主任董藩就表示，“力度不够，应该把首套、二套和三套房的首付全面降为20%。”
“在国庆前出台这样的刺激政策，明显有刺激第四季度的房地产市场、拉动宏观经济的意图。”美城机构首席市场分析师严九远表示。
英大证券首席经济学家李大霄也认为，降低首付比例，可以有效降低购房者的入场门槛，增加房地产市场的消费需求，稳定经济环境。
对后续政策的展望，多位业内人士认为，因为房贷利率已降至历史最低，再全面打7折的可能性不大，但不排除有个别银行小范围推出利率折扣。考虑到实体经济压力不减，今年可能还有降准甚至降息可能。“降准可能性很大。”朱郁表示。
华商报记者李程 三部门：住房公积金将全面推行异地贷款
住房城乡建设部、财政部、中国人民银行昨日联合对外发文，明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。
三部门提出，在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%到60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。 三部门还提出，要全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。
责任编辑：雪花
