西安10月卖掉12210套房子 库存压力城南最大

　　11月9日，中国指数研究院整理了10月全国主要城市房地产市场交易情况。在统计的37个城市中，超过八成的成交面积在10月上涨，总成交量环比9月上升17.73%。

　　西安住宅成交面积130.06万㎡，环比增长54.9%

　　该机构统计，西安在10月共成交12210套住宅，折算的成交面积是130.06万㎡，环比9月的不足90万㎡大幅增长54.9%。与此同步，10月西安新建住宅均价，也比9月涨了1元/㎡，量价双双回暖。

　　不过，130.06万㎡的成交量同比去年10月仍下降了13.33%。考虑到9月份楼市表现不佳，今年金九银十的整体“成绩单”要比去年略有不如。

　　中指院分析师认为，近期楼市迎来多重利好：央行再次降息降准提高货币传导效率；地方因地制宜出政策推进库存去化，促使各地市场重回增长通道，临近“金九银十”结束终于有了一些销售旺季的影子。

　　“有些楼盘‘定单’数环比增长30%左右。”美城机构首席市场分析市严九远表示，今年10月的市场表现要好于9月，特别是十一期间对楼市销量的提升非常明显。再加上新版购房合同的签约、备案流程逐渐步入正轨，对成交的阻碍已经不存在了。

　　去化周期城南达26.4个月，年末开发商优惠力度加大

　　成交量回升后，西安住宅库存也有回落。数据显示，截止10月底，西安可售住宅为182282套，折合面积是2109.6万㎡，环比9月库存减少了14%。全市9个区域(城内、城南、浐灞、城北、经开、城西、曲江、高新和城东)中，城南、浐灞、经开和曲江的可售面积都超过了300万㎡，是库存压力最大的几个区域。

　　据各区域近一年销量算出的预计去化周期中，城南区需26.4个月排第一；随后是浐灞的18.8个月和城北区的18.4个月。城东区的去化周期最短，只用12.4个月。

　　业内人士分析，西安楼市的去化周期虽然有缩减，但在购买力难有爆发式增长的背景下，库存压力依然显眼。时至年末，面临结款和冲账压力，开发商促销意愿更为强烈。

　　记者了解到，以品牌房企为代表，近期多个楼盘已开始推出较大力度的优惠，例如：天地源曲江香都，首付仅1成，77-118㎡户型可享受无息分期；盛世长安推出了4期产品，实得价仅4950元/㎡;广厦水岸东方，89-185㎡户型年底大清盘，同一户型不分楼层一口价4340元/㎡起；万科在售9个项目在11月3日——11月11日期间推出身份证、车牌、手机号、银行卡含“11”即可换礼品活动。海荣上东大道一期清盘，4688元/㎡起。