陕西房价收入比明显下滑 全国排名第14

　　“你买房了吗？”“买不起啊，收入太低了，攒不下多少钱，吃喝都不够，哪敢买房。”5月3日，西安小伙曹勇跟朋友聊起买房的情况这样说，一边是库存较高，一边是不少年轻人买不起房。5月3日，记者从上海易居研究院了解到，一份报告显示，西部房价收入比下滑，房价调整基本到位，陕西房价收入比6.6，在全国排名第14。

　　2015年，全国30省商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市连续三年维持在14.5的高位，内蒙古仍然是最后一名，仅4.4，与2014年相比下降0.3。整体来看，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高(超过8.5)，海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。此外，全国22个省份(自治区)房价收入比低于全国30省的平均水平7.3，包括11个西部省(自治区)、8个中部省份和3个东部省份。可见，房价有明显的区域差距。

　　上海易居研究院研究员曹倪娜对记者分析，总体看，2015年全国30省房价收入比呈现以下特点：一，东、中、西梯度递减态势，东部地区与中西部地区差距悬殊；二，与2014年相比，东部省市房价收入比均值持平，中、西部省市房价收入比均值表现出不同程度的下滑，西部下滑的程度高于中部地区。需要说明的是，东部地区房价偏高，部分省份的核心城市人口聚集能力强，吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨，这部分人的收入并不全部来源于东部地区，进一步推高了东部地区房价收入比，加之投机性需求的大量进入，更进一步助推了房价的短期暴涨，这在区域发展不平衡的阶段属于正常现象。

　　“东部地区商品住宅的房价收入比较高，但省份间差异大，排名前七位的均为东部省份，但也有江苏、辽宁和山东在全国平均水平以下。中西部地区省份间分化相对不明显。”曹倪娜对记者说，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，这次数据来自国家统计局、地方统计局官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下(最低收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为13.2;家庭收入在3000美元～3999美元(中等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为9;家庭收入在10000美元以上(高等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为5.6。根据我国实际情况，她认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。

　　从历年房价收入比排行榜的数据可以发现，房价较高的地区，居民可支配收入水平也相对较高，此类地区，房价收入比偏高可以理解为是区域经济水平的合理反馈。

　　西部八成以上地区房价收入比下降

　　2015年，西部地区11省份房价收入比，均低于全国30省平均水平，且有9个省市地区同比下跌。从商品住宅销售均价来看，西部地区普遍低于全国平均水平，各地之间有一定的差距，其中陕西、四川、重庆商品住宅销售均价相对较高，贵州最低。

　　从历年西部地区房价收入比的走势来看，重庆、四川、甘肃和青海房价收入比上涨较快，但是近三年来也持续出现了下降的态势；宁夏和贵州房价收入比则整体呈现下降走势。可见，近年来，西部省份整体的城镇人均可支配收入涨幅大于商品住宅均价的增幅。记者黄涛