靖边锦玉名苑开发商欺诈 40年产权商住楼按70年产权卖

关于榆林市靖边县锦玉名苑开发商东源房地产欺诈业主买房的情况反映

一、事情的经过

2010年 陕西 省榆林市东源房地产有限公司开发位于长城路北段锦玉名苑，2012年12月31日完工，现如今小区入住率已达到50%，但是房地产开发商直到2014年12月23才办理完竣工手续，商品房至今没有验收。

在业主购买房屋时，东源房地产有限公司与所有的业主签订的《商品房买卖合同》中第一条项目建设依据，编号为靖国用（2010）第D52号文件规定，规划用途为住宅，土地使用年限自2010年5月至2079年12月4日。D53号文件规定，长城路向里延伸40米为商业用地。，在D53号的基础上向里延伸为住宅用地，使用年限为70年。

但在施工的过程中，开发商为了自身的利益，将40年的商住一体楼以欺骗的手段按70年的住宅出售给业主，把70年的住宅违规建为40年的商住一体楼，依然按70年的产权出售给业主。在靖边这样的小区很多，涉及人口有7-8万人。我们不知道这样的建筑为何还能建起？相关单位的监督在哪里？

在业主代表找开发商讨个说法时，质问开发商为什么欺骗业主，并要求开发商给我们所有业主一个说法，开发商只以一句简单的话“是政府部门给他审批的手续”为由搪塞业主，激起了全体业主的愤怒，业主为了方便维权，成立了业主委员会，代表们找相关部门咨询，得到的回答都是一样的，都说有问题就是不知道怎么办。

二、采取的方法

为了维权，业主采取了停止向银行供房贷，银行整日打电话采取恐吓、欺骗等手段让业主打款，还说要让法院执行，说自己毫无责任。

三、最新进展

1.在各小区代表不断向相关部门反映问题的情况下，靖边县政府召开了县常务会议，将土地使用性质变为住宅，使用年限统一改为70年。

2.银行以业主不打款、开发商存在连带责任一纸诉状将业主与开发商起诉。

3.在法院开庭开庭期间，一直以调节为目的，但是法庭庭长詹向军承诺：如果调节不成功，提前向被告说明情况让被告起诉开发商。但是在被告不知情的情况下，判决书已到被告手中。

四、业主的困惑

1. 商住楼，住宅性质和商铺性质的楼房的区别，划分标准是什么？

2.为什么这样的建筑能建起来，平时在县城范围内盖几间彩钢房都能发现，为什么在繁华的闹市拔地而起的高楼大厦却看不见？相关部门的监督在哪里？

4.为什么政府规划好的土地使用性质在业主向相关部门反映后才采取相关的措施，前期存在问题为什么不改正？

5.为什么40年的房子银行按70年放款？

6.为什么在小区综合验收手续没有完成的情况下，业主已经入住？

五、业主的诉求

业主们花了一辈子的血汗钱买房，为的是两代人的能够安居乐业，住得安心。可是现在我们却为此寝食不安。锦玉名苑全体业主请中央政府为我们做主，接受我们合理的诉求，按国家的相关政策法规办事。

1、就靖边县政府出的土地使用性质的变更是否有效，是否和国家的政策相违背。

2.依法严惩开发商东源房地产开发有限公司的欺骗行为，并对业主做出合理的赔偿，维护业主的合法权益。

期待尊敬的政府领导能在百忙之中抽出一点时间明察秋毫，和谐社会，以民为本，维护业主的合法权益，维护政府的公信力。全体业主相信政府能为民做主，妥善快速处理此事。

                                                                                                                          此致

                                                                                                                                                          敬礼

榆林市靖边县锦玉名苑全体业主

2016年1月20日