一线城市岁末地王频出 3335亿宅地收入创新高

　　经历了大半年的低迷期后，四季度土地市场再度升温。

　　上海于12月24日两度刷新单价“地王”的事件并非孤例。《每日经济新闻》记者发现，得益于9·30房贷新政和央行降息等利好，一线城市领先全国土地市场率先复苏，“面粉比面包贵”的现象重现。

　　中原地产研究中心的统计数据显示，截至12月23日，一线城市住宅用地拍地收入达到3335.7亿元，再次刷新历史新高。

　　多位业内人士向记者表示，补仓的需要是引发房企在年末扎堆一线城市拿地的重要原因。尽管从长远而言，一线城市供求关系更为平衡，但若房企一时间集中拿地，未来供应势必将集中释放，届时竞争激烈、盲目哄抢会导致风险系数骤增。

　　“面粉比面包贵”

      《每日经济新闻》记者注意到，自10月份以来，一线城市土地市场重现升温，高价“地王”屡度现身。10月22日，龙光地产以46.8亿元的总价击败招商、保利、中海等对手，成功拿下深圳龙华住宅用地，无论是楼面均价还是地块总价均刷新了深圳住宅“地王”纪录。11月18日，上海董家渡地块被中民投以248.5亿元夺得，楼面地价高达35392元/平方米，刷新去年上海徐家汇中心项目地块拍出的217.7亿元总价“地王”纪录。11月24日，越秀地产以64.5亿元夺得广州红云涂料化工厂住宅地，成为该市今年新晋总价“地王”。

　　从数据上看，尽管全国土地市场仍处于调整期，但一线城市却呈现出强烈的复苏势头。克而瑞的研究报告显示，11月全国100城经营性土地成交总建筑面积共计为2635平方米，环比下滑13%。但一线城市当月的土地成交金额为1256.7亿元，环比上升34%。

　　此外，部分“地王”再现“面粉比面包贵”的势头。记者了解到，龙光地产的深圳龙华 “地王”楼面地价为25094元/平方米，但周边在售项目均价约为24000/平方米。上海前滩周边唯一的在售豪宅项目合生前滩一号售价约在54500元/平方米，但前滩成交的3幅宅地楼面地价已经接近、甚至超过该价格。根据克而瑞的预测，3宗地块未来必须打造成高端产品，售价需超过90000元/平方米才能盈利。