不交物业费 就交不成暖气费

不交物业费，就交不成暖气费。 西安 市丰禾路天朗蔚蓝花城七色镇的业主认为，物业公司将物业费捆绑取暖费销售不合理。

业主：因拒交物业费供暖成问题

“到现在，我的取暖费还没交，物业说因为物业费不交，暖气费就交不成。这是两码事，咋能捆绑到一起呢？”家住丰禾路天朗蔚蓝花城七色镇3号楼的业主张先生说，不交物业费是有原因的，“小区卫生差，过道窗户的玻璃，从入住起到现在都是烂的，也没人修，交物业费就是为业主服务的，可没见服务，为何要收费？”24号楼的严先生说：“我住进来2年多了，到现在房产证还没拿到手，我就一个季度没交物业费，现在不光是暖气费交不了，连电都只能买30块钱的，这样太不合理了。”另一业主李先生说，物业现在拿物业费卡业主交取暖费和限制电费，可他们为什么不想想业主不愿意交物业费的原因呢？如果各项服务到位，作为业主肯定不会拖欠物业费的，物业不积极解决问题，却用物业费卡大家其他交费，这样太不合理了。

物业：认为做法不合理业主可起诉

昨日，记者就此来到丰禾路天朗蔚蓝花城七色镇物业办了解情况，物业工作人员表示，因拖欠物业费的业主不能交取暖费，这样做他们也没有办法，因为取暖费是他们先行替业主垫付交给供暖单位的。就目前存在的问题，只要业主来咨询，他们有专门的程序和表格，业主填表后，他们会根据具体情况向有关部门反映，如果属于物业的职责范围，他们会积极处理。如果是因房子质量等和房子有关的问题，是房地产上的责任，他们是物业没办法解决，可有业主不管是不是物业的问题，就采取拖欠交物业费的做法，现在还是有个别业主拖欠物业费达2年多。采取拖欠物业费的业主就不能交暖气费的做法，也是想督促业主尽快补交物业费。针对长期不交物业费的业主，在督促后还是坚持拖欠，他们将采取法律手段。如果业主认为他们的做法不合理，也可以起诉物业。

律师：物业费捆绑取暖费没有法律依据

陕西 浩元律师事务所主任董浩忠表示，物业费指的是物业服务管理费，是物业公司向小区业主收取的用于业主的物业服务费。而暖气费是业主向供暖部门交的取暖费用，物业只是作为代收供暖费的部门。物业服务管理与供暖是两个法律主体，如果业主没有交物业费，物业可以通过法律途径起诉业主，但将两者法律关系混为一体，没有法律依据。

本报记者 郑伊琛