紫薇家天下业委会要给业主发200元购物卡
今天，本报《成立业委会要多久 最长10年 最短4个月》的报道刊发后，引起小区业主广泛讨论，其中与业主关系密切的小区共有收益问题，关注度最高。小区每年的共有收益有多少?都包括啥?钱用在哪?华商报记者调查几家业委会，告诉你关于小区共有收益的真相。
业委会支出20万 给每户业主“送礼”
1月21日上午，西安长乐东路紫薇家天下小区公告栏里，小区业委会在1月19日贴的一张通知让路过的业主驻足。“经元月10日业主代表、楼长会议通 过，2015年春节业主贺卡为面值200元华润万家购物卡，每户一张。共支出20万元，购卡1023张。发卡时间：本月24日至2月10日。”。该小区业 委会委员、前业委会主任张克说，这20万的购卡费来自小区2014年的共有收益。
他说，给业主“送礼”这已经是第三年了。除了用共有收 益给业主“发钱”，业委会还对小区停车场上面的广场进行了改造，购置了几套儿童游乐设施，并铺上地毯。每天，这里是小区人气最旺的地方。广场中心原来是一 处水池，因清理不及时，水质很脏，业委会征集业主意见后，填平水池，改造成了圆形舞台。小区一有活动，就会放到这里。除此外，业委会近期还对小区18个过 保的单元门进行了更换。
“做这些事情，都是为业主在小区生活得更舒适、安全考虑的，花的钱都也都是业主的，取之于民用之于民么!”他说。
每年60万元共有收益 咋争取来的?
200元的春节福利尽管不多，但是让该小区居民足够“任性”。小区一姓杨的业主说，他的朋友听说小区给发“过节费”，觉得不可思议。
那么，这60万的共有收益是咋来的?张克介绍，主要来自商铺租金、地下室租金以及电梯广告位收费。
商铺租金每年是45万，占共有收益大头。“这商铺就是小区原来的售楼部，属于临时性建筑，在不影响交通的情况下，尽量不拆除。当初买房时，宣传单上说， 这里会作为业主的书吧会所，可后来由于某些原因，会所没搞成就闲置了。通过与物业公司谈判，业委会把这租了出去，租金二八分成，业委会占八成，每年就是36万。”他说，地下室每年的租金大约是12万，也属于共有收益。
“让利给物业公司，不代表公共收益流失，你想，要是业委会把收益全占了，物业能痛快同意吗，扯皮几年，收益收不回来，流失的资金比给出去的要多很多。” 他说。 为了使共有收益账目透明，他们做到每一季度，都向业主公开账目，尽管业委会有自己的会计，但审计工作委托给外面会计公司完成，目的是“避嫌”。
地面停车费、电梯广告费
业委会收回最多
融侨馨苑小区业委会主任巩飞说，业委会收回了小区电梯广告经营管理权、地面临时停车租赁费、小区公共区域摆摊占地费，还有非货币性公共收益，比如，明确了小区公共用房的位置、范围及所有权，所有权归全体业主所有。
“每年大约有40多万元的共有收益，我们建立了一个公共账户，共有收益花费，主要用在改善过了质保、非常必要的公共设施设备上，还有业委会工作人员的工 作费用。”巩飞说，业委会收回小区共有收益时，目前比较难的是，地下人防，“不少地下人防被物业改造成储物间，租给了业主。”
心晴雅苑小区业委会主任周洪斌说，业委会收回了小区地面停车费，电梯广告费，网络线路进场费、占地费，灯箱广告费，单元门上的广告费，快递柜占地费，智能车杆广告费等所有商业行为的场地占用费。
“每年会有约25万元的共有收益，主要花费在小区公共设施设备的更新换代上，还有业委会办公费用等。”周洪斌说。
唐园小区前业委会主任何先生说，小区业委会成立后，曾收回诸多小区共有收益以及相关管理权，比如，地面停车费，小区户外广告、电梯广告，网络线路入场费、占用场地费，摆摊设点费，废旧物品回收入场费。
“后来因为小区遗留问题又把这些收益交给了新物业，交出之前，业委会收到50多万元的共有收益，都花在小区前期各项遗留债务偿还问题上。”何先生说，业委会收回共有收益时，最难的就是，小区的很多商业合同掌握在物业手中，物业不配合时，很麻烦。”
知道一下
小区共有收益有哪些?
陕西 平镜律师事务所律师周文海说，小区的共有收益，是指利用小区土地及小区共有设施设备产生的商业收入。常见的小区共有收益包括：公共区域的广告收益例 如轿厢广告、户外广告;小区公共区域的停车位收益;小区公共区域内租赁的摊位收益;利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;部分通信运营管理费; 物业管理用房的收益;废品收购进场费;自行车库承包费;小区内杂物间租赁费等。
周文海说，小区共有收益是全体业主共有的，具体由谁管理需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。可以请业委会管理，可以请物业公司代为管理。管理方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。 华商记者 文/图 王磊 任婷