9月近两万套房源获批售 办公和商业供应骤增

　　9月份作为楼市传统的销售旺季，房企在这个时节卯足了劲携新房源入市，为下半年业绩做努力。据房屋管理服务网统计数据显示，9月份西安楼市批售总面积环比上涨41.35%。其中商业批售面积环比增长最多，上涨115.61%;办公物业批售26.8万㎡，环比上涨106.95%;普通住宅环比上涨26.84%。

　　从批售区域上看，高新区位居供货第一位，批售房源4914套;浐灞区紧随其后，批售4061套;经开位居第三，批售房源2734套。从普通住宅批售户型上看，三室改善型户型批售量增加，占比较8月份上升10%，改善型房源集中入市。

　　 金九获批售房源增多 改善户型集中入市

　　据本网统计，金九西安楼市获批售房源较8月份增多，批售面积环比上涨41.35%。其中高新区成为供货大亨，主要供货楼盘以高新大都荟、金辉悦府、宏府·麒麟山为代表，分别批售2277套、667套和629套。高新大都荟为高新区纯新盘，项目位于高新核心地段科技路与高新四路十字，周边交通便捷，配套齐全，项目打造该区域的综合体项目，物业类型包含办公、商业和住宅，刚入市就受到了很高的关注度。

　 　户型套数占比示意图

　　从批售的户型上看，9月份改善型户型占比明显上升，普通住宅三室户型批售6635套，占比43%，较8月份占比提升10个百分点;两室户型批售6718套，占比43.7%;由此可见，9月份改善型房源集中入市。

　　业界人士指出，西安购房新政出台后，对改善型客户有着直接的利好，再加上金九银十作为楼市的购房旺季，房企在推刚需户型的同时，也增加改善型户型的供给，迎合市场需求，为2014年最后一季度业绩做冲刺。同时专业人士指出，9月30日央行发文“认贷不认房”，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这一政策对改善型客户有很大的影响，未来或将刺激大批改善型客户入手购房。

　 　办公和商业类房源批售 环比上涨超100%

　　9月份普通住宅批售房源增加的同时，房企也加大了推办公和商业房源的力度。办公和商业类房源环比上涨超过8月份2倍多。其中办公类房源9月份批售1898套，批售面积26.8万㎡，面积环比上涨106.9%，同比涨20.1%;商业房源批售863套，批售面积38.4万㎡，面积环比涨115.6%，同比涨16.42%。

　　其中，位于城东华东国际贸易中心和位于经开的正尚国际金融广场，两个项目成为9月办公和商业的主要供货大盘。据了解，正尚国际金融广场项目目前推出写字楼房源，面积130-170㎡，开盘和价位待定，该项目是集商务总部、金融、商业、休闲、餐饮娱乐为一体的综合建筑群，项目位于地铁2号线边上，交通便利，未来将会是经开区商业的焦点。

　　业界人士指出，办公类和商业房源批售的增加，可以看出房企对10月份的市场有较高的期望，同时丝绸经济带的建设、西咸新区的快速发展以及各种利好的频传，将不断为西安引进人才，这就使得办公类的物业需求也在增加。恰逢金九银十的黄金销售旺季，开发商也借此机会积极携新房源入市，为办公和商业类房源赢得好的销售额。

　　 房企以优惠抢滩“银十” 或迎购房佳机

　　随着“金九”收尾，西安楼市迎来了“银十”，在批售量增多大批新房源入市的情况下，编者走访售楼部了解到，近期西安楼市房企的优惠力度有增无减，房企以优惠来抢占银十市场。如金业·缇香山推出90-145㎡房源，购房全款88折，按揭91折优惠;旭景崇盛园推出10套特价房，面积53-121㎡，限时秒杀4796元/㎡起;大兴新悦城推出35-130㎡房源，团购交5千最高抵4万优惠;金科天籁城推出80-143㎡房源，交3千抵2万优惠。

　　对此专家指出，9月批售房源增多，房企的库存量也随之上升。在库存和资金等压力下，开发商们采取了各种营销手段以刺激成交。未来四季度房企的主要策略仍是以价换量，保持周转率，保持现金的稳定。在房企优惠力度不断加大，卖力促销季里，对购房者而言无疑是购房佳机。