西安位列首批15个不动产登记试点城市

    不动产登记是否意味着房产税开征?有没有必要将多余房产变现？刚需一族买二手房是否会便宜？备受外界关注的不动产统一登记工作再迈一步，3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施。这一重磅消息一石激起千层浪，拥有多套房的市民吐槽之余难免对房产税产生担忧，而刚需一族期盼二手房集中放量所带来的价格利好。

     不动产登记有人担忧有人盼

    “如果一个人拥有多套住房或者商铺，不动产登记一旦开始，原本不愿公开的个人信息就被泄露了，由此产生的一系列后果不堪设想。”昨日下午，居住在汉城北路的市民郭舒敏和几个邻居聊天时担忧地说，自己老家属于城中村，几年前拆迁改造时补偿所得三套70多平方米住房和20多平方米的商铺。他现在居住的房子是此前单位团购，面积约140平方米，由于手头较为宽裕，两年前还特意在海南购置一套房子，这样算下来，履行不动产登记后，一旦开始征收房产税，这对他来说有些得不偿失。“当初认为现金捏在手上不如投资房产利大，现在看来持有现金最靠谱。”郭舒敏这样认为。

    与郭舒敏不同，他的邻居许慧如三代人居住的是一套65平方米的房子，眼看儿子要成家，购置婚房是她全家最大的愿望，许慧如说，房子多了愁，没房子也愁，期盼更多人将手头多余房子抛售，如此一来二手房子价格就会“跳水”，届时她就能如愿以偿为儿子购置一套大户型婚房。

     摸清楼市“家底”或成房产税前奏

    记者了解到，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。将于今年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》规定， 不动产登记对象为集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利十类不动产。

    其中，房屋等建筑物、构筑物所有权是《不动产登记暂行条例》中一大亮点，可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。专家表示，通过对这些不动产的统一登记后，可以更清楚地了解全国不动产的数据和分布、闲置情况，也将成为楼市调控长效机制的权威基础资料。对房地产市场而言，将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。同时，未来借助不动产登记条例，政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。不过，坊间揣测的反腐利器论更引发关注，贪官贪赃枉法来的财产往往以房屋等不动产的形式存在，中央此番推出不动产登记将让贪官持有的房产现行，未来贪官也不敢再买房销赃了。

    首批15个城市实行不动产登记

    有媒体记者从权威渠道独家获悉， 不动产登记实行的第一批城市是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市。 也就是说这些城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证），“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。

    记者掌握的信息显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。而“房产证”外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容。

    那么，面对不动产登记大背景，房地产的游戏规则能否真的改变？摆在多套房拥有者面前的抉择问题如何破解？对此，机关公务员张斌认为，一些处于相对较远的旅游地产、养老地产，当初购置时可能理想很丰满，但实际中居住使用率可能并不高，也就是不能物尽其用，就存在一定的投资风险。而市区内普通住宅值得保留，但前提条件是能满足居住足矣。

    对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。