西安10个老旧小区年底前将改造 提升居住品质

　　2015年西安市10个老旧小区改造名单

　　序号 区 街 办 小区名称 地址

　　1 青年路 莲湖路63号 莲湖路63号

　　2 环西 潘家村小区 铁塔寺北街12号

　　3 中山门 东四路北区 东四路59号

　　4 韩森寨 公园南14号院 公园南路228号

　　5 文艺路 长庆西仪小区 安西街

　　6 长延堡 西安墙体材料设计院 长安南路

　　7 徐家湾 西航社区 凤城九路以东

　　8 二府庄(南区) 政法巷

　　9 二府庄(北区) 政法巷

　　10 纺织城 振兴社区 四棉社区

　　昨日记者从市建委获悉，今年我市对城六区范围内10个老旧小区更新改造的名单已经确定。前期摸底、设计、招标等准备工作完成后，预计7月份可开工改造，年底前这些老旧小区有望“旧貌换新颜”，成为我市老旧小区改造的标杆和样板。

　　改造目的

　　提高百姓居住品质

　　“老旧小区改造首先是一项民生工程，其目的就是为了提高百姓的居住品质，切实改善人居环境，让居民生活得更舒适便捷。”昨日，市建委建设管理处有关负责人对记者表示，我市建于上世纪五六十年代之后的老旧小区较多，这些小区见证了城市的发展与变革，它们不仅是城市的历史沿革，也是城市文化和城市文明的一种体现，目前这些小区大多存在年久失修、违搭乱建、公共设施破损等问题，因此对其进行更新改造势在必行。

　　在对老旧小区公共部分改造过程中，所用资金由市区两级政府承担，且在充分尊重居民意愿的前提下才进行改造，这是政府的一项惠民工程，每笔钱都要花在刀刃上，绝不搞“形象工程”。

　　改造范围

　　须为1995年前交付使用小区

　　根据我市老旧住宅小区更新完善工程实施方案，今年将完成10个老旧小区的更新改造，2017年全面完成城区有实施条件的小区更新改造工作。

　　那么有哪些小区可以入围改造呢？方案规定，对我市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区范围内，1995年以前建成交付使用，建筑面积在5000平方米以上，近5年未列入危旧房和棚户区改造计划，土地性质为国有，房屋标准成套的510万平方米的老旧住宅小区，根据居民意愿进行更新完善。也就是说，符合上述条件的小区，将有机会纳入改造范围。

　　何时申报

　　每年10月中旬上报下一年度项目

　　各区政府通过对老旧住宅小区入户调查，在尊重居民意愿的基础上，经市房管局进行危旧房屋界定后，上报年度实施项目和工作内容；市建委审核后，下达工程年度计划，作为项目立项和年度资金补助依据。

　　按照年度计划，市建委组织设计单位，根据小区实际情况和居民需求，编制设计方案，明确更新完善工作内容和投资规模。各区按照设计要求，组织项目实施，并负责实施过程中的工程质量、施工安全等监管工作。

　　工作验收合格后，按照属地管理原则，由各区政府负责小区更新完善资产移交，对没有物业管理服务的小区，按照居民意愿，引入物业公司或建立社区化准物业管理，巩固工作成果。

　　各区政府要按照有关要求，于每年10月中旬上报下一年度实施项目；市建委审核后，10月底下达项目前期计划，组织方案设计，并于年底前下达年度实施计划。

　　老旧小区咋改造

　　排水消防路面硬化等同步实施

　　“听说我们这个小区马上就要改造了，真的很高兴，相信以后小区的环境会越来越好。”昨日上午，长庆西仪和平门小区居民李明德谈起小区改造一事由衷地期待。

　　住户期待改造早日实施

　　李师傅今年已经70岁了，从1972年开始就一直住在这个小区里。他说，小区的房子大都是上世纪50年代建的，属于苏式风格的建筑。近几年来虽然小区的环境整体在改善，但在绿化、线网、排水、停车等方面还存在不少问题，给人的印象还是凌乱破旧。

　　48岁的住户汪女士说，她自结婚就在小区住，已经20多年了，眼看着周边高楼大厦拔地而起，别的小区环境日新月异，但自己的小区还是那个样子，心里很不是滋味，特别是来个亲戚朋友，更觉得没面子。现在好了，小区改造后就会大变样，听说绿化、健身器材都有，住户们都非常支持。

　　老旧小区改造打“组合拳”

　　碑林区建设局工作人员告诉记者，结合长庆西仪和平门小区的实际情况，以及居民的问卷调查，未来将在不改变原有苏式建筑风貌的前提下，对排水管道、路面进行修整，让所有地上线网落地，对墙体外立面和窗户等进行节能改造，拆除原有违建并打通消防通道，还有建设立体停车场等。

　　根据未来小区的改造计划，所有废旧的窗户都要统一更换成节能的，一二层住户的防盗网也要统一平装，墙体外立面还要统一粉刷。

　　市建委建筑管理处工作人员对记者表示，此次政府对老旧小区的改造其实打的是“组合拳”。改造项目包括通过房屋安全界定、整治违章搭建、打通消防通道、防止高空坠物等措施，消除安全隐患。通过破损路面修补、老化管网管线更新、照明设施和停车位合理布设等措施，完善小区配套设施。对有条件实施增补绿化、健身休闲器材及大门围墙改造的，综合提升小区景观环境。

　　位于雁塔区的西安墙体材料研究设计院家属区的居民们，多年来一直喝着地下井水，生活污水的排放也一直困扰着他们。这次该小区改造自来水管线的问题被纳入改造范围。居民们都翘首以盼，希望项目早日实施。

　　增健身器材可申请专项资金

　　市建委有关工作人员表示，像长庆西仪和平门小区，此次就计划同步实施对楼体外墙、室外窗进行建筑节能改造，这笔费用可申请政府的专项补贴。同时，还可对立体停车场、社区用房、健身器材等改造项目申请专项经费。

　　根据我市老旧小区改造实施方案，对需要增设天然气的，将由政府有关部门提出鼓励性政策措施。供暖改造将按照相关政策，由实施单位申请补贴资金。需增设健身器材的，按照《西安市全民健身路径管理暂行办法》，由实施单位申请。

　　如何加装电梯

　　政府每部补助15万元

　　本报讯今年已经80岁的李大爷住在南郊一家属区，楼房总高5层，是上世纪八九十年代建造的无电梯住宅楼，他住在3层。因为不方便上下楼，许多和李大爷一样上了年纪的老年人不得不“宅”在家里。

　　市民王宇先生说，老旧小区里面住的老年人不在少数，特别是住在2楼以上的住户，腿脚不利索的上下楼就很困难。那么，在此次老旧小区改造过程中，是否能加装电梯呢？

　　市建委建设工程处工作人员表示，对居民要求实施的非公共部分的改造，在符合规范的前提下，由区级监管，实施单位提供技术服务，由居民自行出资改造。老旧小区加装电梯一事，每栋楼的单元住户如果协商好了，愿意出资安装，且楼体符合技术条件的，也可予以实施。

　　根据此次政府对老旧小区的改造方案，每部电梯政府可补助15万元，其他的费用住户可以均摊或与单位协商解决。