一又二分之一国际公寓买房多年 业主仍属"借"着住

　　华商报讯（记者 杨德合）在闹市区买了一套公寓后，开发商却因故迟迟交不了房。在政府部门协调下，业主们无奈又与开发商签了一份借房协议将房子拿到手装修入住，但这种从开发商手中“借”来的自己所购房屋的状态却一直没有改变，已入住六七年的业主们至今无法拿到房产证。

　 　业主：消防验收一直没通过

　　2006年，薛先生在小寨东路与红小巷丁字路口附近的一又二分之一国际公寓买了一套房子，“房子是公寓式的，我买的是上下两层，每层50平方米左右。”薛先生说，他买的房总价33万余元，在银行办了按揭。购房合同上约定2007年6月30日前交房，但后来出了问题。

　　“房子的消防验收一直没通过，没法交房。”薛先生说，可能是因为开发商资金出现问题，而且一直都没有解决。

　　业主们表示，在最初延迟交房维权时，开发商曾于2008年1月30日向业主们做出了书面承诺，表示会积极筹措资金保证工程顺利收尾，在2008年6月1日前交房；如果2008年5月1日前未筹措到资金，将拍卖名下资产，筹措资金，用于工程收尾。

　　“但开发商并没能履行承诺，到现在都没有交房。”薛先生说。

　　 签借房装修协议拿到钥匙

　　业主们说，在政府部门的介入下，2008年9月11日，业主与开发商签了借房装修协议，拿到了自己所购房屋的钥匙。

　　华商报记者在业主提供的“借房装修协议”中看到：购房户向开发商陕西荣天房地产开发有限公司借所购房屋钥匙入户装修，既满足购房户装修需要，又保证大楼建筑主体结构及公共设施不受损坏，保证竣工验收和备案顺利进行。自借钥匙交房之日起延迟交房违约金停止，不再累计。待正式交房时购房合同面积与产权登记面积差额款采取多退少补，同时收取由开发公司代缴的有线电视与天然气初装费。薛先生说，自签订借房合同拿到房子钥匙后，业主们都装修并陆续入住，但开发商一直没交房，导致借房状态一直维持着，入住已经六七年了，房产证却办不下来。

　　一张姓业主表示，没有正式交房办不了房产证还有一个后果，就是业主们户口和孩子上学问题无法落实。小区物业一名曲姓负责人也证实了这种说法。

　　 开发商：想方设法维持小区运行，补贴不少费用

　　开发商销售部门一名王姓负责人表示，该小区的这件事目前仍是死结状态。当初开发商因为资金问题致使消防未验收，无法交房。借房协议签订后，业主们拿到房子装修入住，由于无法正式交房，开发商觉得亏欠业主，这些年来业主们物业费、电梯费等费用一直未缴，而开发商仍在想方设法维持着小区的运行，东挪西借，补贴不少费用。虽然政府曾多次介入协调，但最主要还是资金问题无法解决。她表示，希望业主能补缴物业费等费用，与开发商共同努力，各自让步，办出房产证，让小区进入良性运行轨道。

　　 律师：没房产证，业主就并非自己所购房产的产权人

　　“房子是我们掏钱买的，虽然住上了房子，却是从开发商那里借来的，这算怎么回事啊？”薛先生说，目前，该公寓入住业主数百户，在与邻居们聊起房子的事时，大家的感受与他一样，而业主们也从来没有放弃自己的维权行动。

　　“一般来说业主从开发商手中买房，交房后通过合法有效的程序取得房屋的产权证，就得到房屋的所有权。”陕西仁和万国律师事务所律师余伟安表示，一又二分之一国际公寓的业主虽已支付了房款，但却没能正常从开发商手中取得房屋，而是以签署协议的方式借来自己的房屋，那么，从法律上讲，业主们还不是他们所购房屋的产权人，最直接的影响就是他们无权处置这一房产。

编辑：雷晓娟