首付交了开发商跑了 赢了官司却要不回150余万元

购买商铺时，首期款付完后，开发商就不见了踪影。公安部门称不够立案条件。到法院后官司打赢了，但是遇到执行难，两年多来，韩城吉先生等14户群众150多万元难讨回。

首付款交了 开发商跑了

4月13日上午，据韩城市的吉全征先生讲，2014年12月份，他得知韩城市人民医院附近有商铺出售，于是就赶到了位于韩城市中环广场附近的“盛丰国际”售楼中心。售楼部的工作人员告诉他，该项目是韩城市政府重点项目，由西安秦盛房地产开发有限公司建设和出售，计划2015年3月份开工，2016年12月底交房。他先交了300元订金，2015年1月1日，他和西安秦盛房地产开发有限公司签订了商铺认购合同，以每平米6169.21元的价格购置了34平米的商铺，并交纳了13万元的首付款，根据约定，剩余的8万余元交房时一次性付清。

当年3月份，他有事经过中环广场时，却发现售楼中心已经搬空了，打电话也没有人接，他一下子就慌了。跑去工地，工地上只有空空的场地，人和设备都不见了。“当时感觉天就要塌下来了，自己辛辛苦苦攒下的十几万元就这么给人骗走了……”

和吉全征有着相同遭遇的还有王东升、刘鑫、赵秋芳、张小利等14人，涉及资金达150余万元。

没有任何手续 就开始售卖商铺

原“盛丰国际项目”位于韩城市黄河大街北段潭马村紫云路以东，西北紧邻韩城市人民医院新址。4月14日上午，记者在现场看到，该处的楼盘正由一家叫“亿晨”的房地产开发公司开发建设。

提起西安秦盛房地产开发公司，亲历整个事件过程的原潭马村一组的法律顾问薛庆伟告诉记者，这片地方是潭马村一组的，当年组上想搞开发，就与西安秦盛房地产开发公司签订了开发意向合同。这份合同签订后，西安秦盛房地产开发公司在没有办理任何手续的情况下，就租了一个门面，制作了一些沙盘和楼盘展示户型图，到处散发传单广告，售卖商铺。

薛庆伟讲，认识到问题的严重性，在制止无效后，他和村组两次向韩城市住建局房产执法部门报案。2014年12月8日、12月31日，韩城市房产监察队两次下发《责令整改通知书》，但是该公司依然在卖房。随后，村组与西安秦盛房地产开发公司解除了意向合同。合同解除后，他们还发现该公司有售卖商铺的行为，于是他们又向韩城市公安局报了案。但是，不知道什么原因，公安部门没有立案。

官司打赢了 钱却难要回

2015年10月，吉全征、王东升、刘鑫等六人分别向韩城市人民法院提起诉讼，将西安秦盛房地产开发有限公司告上法庭。

4月13日下午，据韩城市人民法院有关负责人告诉记者，2015年10月底，法院进行了一审判决，判决两方签订的《盛丰国际商铺认购合同》无效，西安秦盛房地产开发有限公司返还六人的房款，并赔偿损失。庭审期间，西安秦盛房地产开发有限公司及其法人蔡某均未到庭参加诉讼，也一直不履行判决。

在执行过程中，法院调查发现该公司目前工商登记的法定代表人蔡某已于2012年9月份从该公司离职，公司未在工商登记的地址办公，去向不明。另发现该公司在全省很多地方均有开发房产过程中去向不明的情况，法院调查中未发现该公司有可供执行的财产或财产线索。法院在执行期间给韩城市公安局发出的司法建议书中，认为这一系列案件中可能存在合同诈骗的情况。但是公安局回复的公函称，经他们审查并收集证据后认为，根据目前的证据材料，不能证实西安秦盛房地产开发公司有非法占有的故意，不能证实涉嫌合同诈骗犯罪。2016年5月23日，法院依法终结了执行程序。

吉全征告诉记者，官司打赢了，却无法执行，公安又不给立案。两年多来，大家跑断了退，磨破了嘴，可是眼睁睁地看着自己的血汗钱无法讨回，真是有苦说不出。

本报记者张军建