“问题”二手房交易失败 买受人如期拿回购房款

　　“若无资金监管这把‘锁’，真不知道那50万购房款能不能拿回来!”提起购房经历市民张先生仍心有余悸。华商报记者昨日获悉，自2015年1月1日西安施行二手房交易资金监管以来，已累计为2.75万户家庭(占总量89%)监管二手房交易资金。

　　 过户过程中对方房产被查封

　　说起最近购房一事，今年53岁的张先生用“惊心动魄!”来形容。他称，今年1月12日购买了邱先生名下的一套房产，达成协议后，在西安市西大街二手房交易大厅进行交易。在完成网签并通过西安市住房保障和房屋管理局交易保证机构办理了资金监管手续，将55万元购房款存入了资金监管专户，买卖双方手持监管证明进行房屋产权转移登记(过户)。

　　张先生称，在房屋产权转移登记过程中发现，房东邱先生由于民间借贷纠纷，涉及法律诉讼，其名下房产已被司法查封，导致交易更名无法完成。按照西安市二手房交易资金监管管理办法有关规定，因该房屋不具备登记条件，买卖双方交易失败，张先生的购房款55万元由资金监管交易保证机构划回张先生原有账户。

　　 去年有6笔退还交易资金

　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，自2015年1月1日西安施行二手房交易资金监管以来，已累计为2.75万户家庭监管二手房交易资金，监管户数占西安市二手房交易量的89%以上。截至今年2月底，市房管局已和全市16家银行签订了资金监管合作协议，基本覆盖了西安所有从事二手房房贷业务的银行。在开展二手房资金监管过程中，累计发生6笔在登记受理后因法院查封导致的交易失败案件，268.6万元交易资金已全部退还给买受人及贷款银行。

　　该负责人表示，二手房交易资金监管业务的推出，是为了保证二手房交易当事人的交易资金安全，交易当事人与指定的交易保证机构签订交易结算资金监管协议，将交易资金存入银行专户，并在交易完成后，按照约定向卖方当事人划转应得交易资金的行为。

　　 “资金监管”可实现“钱证两清”

　　西安市住房保障和房屋管理局房产交易管理中心相关负责人介绍，二手房“资金监管”最大好处就是可以避免中介公司违规代收代付房款出现的挪用房款、买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷、法院查封等现象。

　　该负责人表示，买卖双方在办理房屋转移登记手续前，买房人应将全部房款存入监管账户后才可以办理房屋转移登记手续。如果转移登记成功，交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入卖方结算账户;如果买卖双方撤销交易，交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入买方账户。

　　他同时提醒房屋经纪机构和二手房买卖双方当事人，应严格遵守二手房交易资金监管制度，这样才能有效保证交易各方利益，避免发生不必要的损失和麻烦。

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　　 二手房交易资金监管这样办理

　　1)二手房交易当事人与交易保证机构签订二手房交易资金监管服务协议，并将交易资金存储到交易保证机构在银行设立的监管账户。

　　2)二手房买卖双方当事人申请办理房屋转移登记手续。

　　3)待房屋转移登记手续办理至发证环节，由交易保证机构向监管账户开设银行出具《交易结算资金划转通知书》，银行凭资金划转通知书划转交易资金。

　　4)买卖双方申请房屋转移登记和资金监管手续可以在市房管局下属的西大街、香米园、城南、城北、高新等5个房产交易大厅申请“一站式”办理;自行达成交易意向的客户可直接到办事大厅指定受理窗口办理签约和监管手续，非常方便快捷。