西安楼市新政实施1个月 二手房市场受影响甚微

　　西安楼市实施即将满月，从市场调查走访情况来看，此次新政刚开始对一手房市场的影响一直在持续升温，但对二手房受影响程度有限。

　 　“挂牌量及交易量较之前变化不大”

　　金九即将结束，正值十一小长假来临之际，笔者来到了城南较为成熟的电子城片区，这里每隔几步就有一个房产中介，笔者沿永松路行至电子正街，经过对多家房产中介的调查，了解到西安二手房市场在新政实施前后，挂牌量及交易量相较七八月份变化不大，来访量增加也不明显。

　　位于永松路的新居房产负责人认为，西安出台新政当然是好事，但是由于代理房源均是周边的老小区，新房较少，因此挂牌量及交易量没有出现较大幅度的波动，一直比较平稳。同时他表示二手房不像新房消化那么快，一般都是“碰”客户，加之新政策实施才一个月，作用时间还需发酵，所以成交量没有明显攀升。

　　在紫薇城市花园玛雅门店前，笔者看到出入人流较多，经过一番询问，多是前来咨询租房业务的，经纪人介绍，由于这周边办公区较多，此处交通便捷，配套成熟，租房行情一直很旺。谈到新政出台后对二手房市场的影响，他表示不论从挂牌量、交易量还是访客量来看，受影响程度均不大。不过他认为对个别外地购房者而言，交易过程中简化了不少流程。

　　 “房贷政策是否松动影响购房行为”

　　除了受市场观望情绪影响以外，沿路的海汇、玛雅等中介负责人纷纷认为，购房者能否行动还得看金融环境。由于二手房贷款周期还比较长，信贷政策下半年是否会松动直接关系到二手房市场是否会快速增长。

　　电子正街合家盈中介一经纪人称，市场新政对客户信心的提升产生了一定的作用，但是她手上有几个客户已经暂时预定了房子，但由于房贷政策至今不够稳定，他们就一直拖着没办手续，等待银行对二套房贷款出台新政策。这个情况在笔者走访的其他房产中介中也同样遇到。

　　同时这位经纪人告诉笔者，新政刚刚实施后，有不少房东蠢蠢欲动，试图提价，但是担心错失意向客户，加上购房者买涨不买跌的心理，多数房东最终取消了上调价格的动作。

　　玛雅紫薇门店店长称，如果接下来信贷政策也松动了，人们才会对楼市下行的预期发生改变，从而能直接影响其购房行为，资金才可能会回流房地产市场，市场回暖才会加速。