交房交不了退房也退不了 女业主吞药后倒地不起

　　事发西安左岸骏景售楼部，女子服药后一直嗜睡；开发商延期交房，未见五证，事后称只能先退5万 当事者称，之前不懂法，行为鲁莽，幸好妻子无生命危险；现在想明白了，要通过法律维权

　　16.5万元对于张师傅一家来说是一笔不小的数目，然而在支付了购房首款后近一年时间内，工程进展缓慢，交房遥遥无期。昨日张师傅又一次来到售楼部商议退房事宜，谁知矛盾升级了……

　　钱付了一年 工程没啥进展 退房退不了 交房也交不了

　　2015年1月，张师傅和西安万邦建设开发有限公司签订购房认购书。“当时付了16.5万元首款，剩余的38万房款在他们完善手续后通过银行按揭。”昨日，张师傅说，“认购书约定，开发商2015年6月30日之前取得《商品房预售许可证》，如果拿不到证，购房者有权终止该协议，开发商退回房款。认购书还约定，2015年12月31日交房。”

　　“我们是外地人，在西安打拼多年，终于攒够了首付。”昨日，三十多岁的张师傅站在城北八家十字的左岸骏景楼盘售楼部，拉着5岁的女儿和1岁的儿子，有些绝望。此时他爱人已被120送往凤城医院。

　　“掏了16.5万，如今一年过去了，当初购房时我买的9号楼已经建到二十多层，现在还是二十多层，工程几乎没有进展。”张师傅说，“交不了房，我申请退房，可开发商不是说没钱，就是说领导不在。退房，退不了；交房，也交不了。我16.5万难不成就这么打了水漂？”

　 　与售楼部人员起冲突 丈夫对妻子喊：你服药

　　昨日，华商报记者在左岸骏景售楼部前看到，那里放置了一床铺盖。“我在售楼部住了很多天，就想见见他们领导，求他能把房款退给我，可一直没见到。”张师傅昨日和爱人范女士带着两个孩子，在售楼部前拉起横幅。

　　从现场视频中，华商报记者看到，售楼部方面为了扯掉横幅，和范女士发生冲突，其中一名穿西装的男子几拳砸向范女士面部。随后范女士发疯般地数次用头撞向售楼部大门的钢化玻璃，并喊：“你不给我钱，我就不活了。”随后视频中张师傅喊道：“你喝药，你喝药。”范女士从口袋掏出一个药瓶，将瓶中的东西倒入口中，随后倒地不起。事后，张师傅说，妻子吃的是事先准备好的安眠药。

　　据了解，范女士随后被120送到凤城医院。“目前不知患者具体吞食了哪种药，一直处于嗜睡状态，目前要先洗胃再根据情况治疗。好在患者心跳、脉搏、血压还算正常。”昨日，凤城医院急诊科一负责人说。

　　 开发商：先退5万元，剩下的以后再说

　　“我们能做到的就是在1月25日前，先给张师傅退5万元，剩下的以后再说。”开发商一名领导说。记者注意到该楼盘项目没有展示其应有的五证，问及该项目是否取得五证，该领导马上离开，称不接受任何采访。

　　记者注意到，售楼部沙盘内放置了开发商的各种证件，但没有五证，和该项目相关的仅有一个城改方案批复。售楼部多名员工均称是新来的，不知道有没有五证。

　　记者随后登录西安市住房保障和房屋管理局服务网，无论搜索开发商名还是楼盘名，均查不到应取得的《商品房预售许可证》。

　　>>最新进展

　　服药者已脱离生命危险

　　昨日，记者和张师傅多次沟通后，他明白了过度维权的不妥。“之前不懂法，采取了一些鲁莽的行为，险些伤害到妻子。现在想明白了，如果开发商不给我退钱，我要通过法律维护自己的权利。”张师傅说。

　　据张师傅讲，爱人幸亏被及时送往医院救治，目前已脱离生命危险。

　　>>法规解读

　　这个房子能不能退？ 五证不全可随时要求退房

　　“没取得五证的房屋，交易合同属于无效合同，该合同不受法律保护。”陕西乐友律师事务所张兴茂律师说，“购房者支付房款的行为是真实存在的，法律上对于五证不全的房屋买卖纠纷问题，主张购房者可以随时要求退房，开发商应当返还房款。”

　　过激维权有啥后果？ 严重时可能面临行政拘留

　　“法治社会，我们一再强调依法维权。维权者一定要懂得通过法律维护自己的权利，而不是用过激的行为。”张兴茂说。

　　记者从西安市公安局了解到，封门、堵路等极端行为都属于扰乱社会正常生产秩序，属于过度维权，依照法规，公安部门可对相关人员作出相应处理，情节严重还可处10天行政拘留。

　　 唆使服药是否担责？ 若有人因此死亡，可能被追刑责

　　在这起事件中，张师傅曾唆使妻子吞下可疑药物。“如果这些药物属于精神类药物，大量吞食会对人体造成伤害。张师傅的唆使属于主观上间接故意。一旦他的妻子因此死亡，他将可能被追究刑事责任。”张兴茂说。 华商报记者谢涛

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编辑：王秋阳