习近平总书记最近主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。习近平总书记指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”国家统计局发布的数据显示，2015年前三季度，全国商品房待售面积66510万平方米，与去年同期相比增长了16.4%，而2010年全国商品房待售面积尚未及2亿平方米。保持经济中高速增长，房地产的作用不可忽视。可持续、健康的房地产发展须破解“库存”难题。
严峻的库存压力
楼市库存到底有多严重？国家统计局日前发布的数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。68632万平方米的待售面积到底有多大？按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。
专家指出，国家统计局数据只包括竣工后、未售出的现房，大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内。认为国家统计局公布的数据低估了待售库存的规模，实际库存规模远远大于披露的数据。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”，则数据远超过6亿多平方米。
去库存压力西安排第六
中原地产首席经济师张大伟说，中央提出去库存的市场要求后，预计各地将开始新一轮的政策调整，但从库存、人口流入等因素看，刺激政策对一二线城市楼市影响相对较大，而三四线楼市整体降温的趋势依然难以改变。
同策咨询机构发布的报告指出，预计到明年，各地库存情况会进一步分化。当前库存去化周期在12个月左右的城市，比如重庆、武汉、福州等，库存去化周期将回落，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理。报告显示，2015-2016年度去库存压力最大的3个城市为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州，西安则位第六名。
业界观点
美城机构首席分析师严九远认为，一些省份取消房地产限购的刺激作用从去年已经开始显现，今年应该出台更加给力的刺激政策才能出现比较大的影响。在投资增速下行的背景下，应加大去库存、改善房企投融资环境、多方位合理刺激企业投资。推进住房保障货币化，推进房地产税费改革，逐步解决二、三线城市落户和配套福利措施，助推行业平稳发展。（来源：阳光报）
责任编辑/张维
