租赁规模化正在成为持续升温的话题。
地方政府回购商品房用于保障是否有“救市”之嫌？住宅市场怎样“以需定产”形成新的开发模式？住建部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（以下简称《意见》）发布后，种种挥之不去的问题萦绕在管理与经营层面。
如何看待房地产市场，其实是一个需要综合考量的问题。
坚持政府“救市说”的个别观点，其实质关注的是商品房价格。“在房价高企的背景下，这些人更希望房价能够有所下调。只有销售不畅时，房企才有调整价格的动力。因此，地方政府一旦出台政策化解存量商品房，自然会被一些人认为是在救市了。”有业内专家认为，这其实是一种短视行为。
政企在行动
商品房的利润有多大，过去似乎一直是一个说不清楚的问题。但是在房地产形势一路向好的年份里，诸多企业与行业争相进入开发领域却是一个不争的事实。而在经济新常态下，房企利润摊薄，如何转型才能在行业里长久生存发展下去，成为房企必须面对的新选择。
根据2014年6月国家开发银行《关于进一步加强统筹协调好棚户区改造贷款资金的通知》，回购商品房作棚改安置房的总投资比例可以达到40% 此前这一比例仅为20% ；而住建部提出2015年棚户区改造资金不低于5000亿元，若按40%的货币补偿计算，今年将有近2000亿元的资金用于回购商品房，形成100多万套商品房的需求。
事实上，此前四川、安徽、江苏、辽宁、贵州等省份已经在试点回购商品房。
截至2014年11月，安徽省芜湖市已完成棚户区改造约1.3万户，其中回购商品房充当棚改安置房的比例高达45%。福州业内开发商则透露，实际上去年该市就有几个商品房项目被政府回购作为保障房，价格差不多低于市价15%，但是量并不大，也没对市场产生太大影响。
与此同时，传统的商品房开发企业已开始尝试住房租赁业务。
继小米式公寓“you国际青年公寓”引起极大反响后，该公寓的创始人刘洋透露，他与万科正就租赁型公寓领域的合作进行初步探讨。
据悉“you国际青年公寓”是以打造年轻人线下社区为定位的长租公寓项目，并获得雷军旗下顺为资本领投的1亿元A轮融资。目前，该公寓仅在广州有3个开业项目，今年的发展目标是增至2万套房源，2016年房源数量计划增至10万套。（来源：中国建设报）
责任编辑/张维
