住房转让手续费下月降低 其深远影响你造吗？
近日，楼市又一利好席卷地产人的朋友圈，发改委、财政部发布通知，降低住房转让手续费等12项收费项目标准。新建商品住房转让手续费，由现行3元/平方米降为2元，存量住房由现行6元/平方米降为4元。
“新建商品住房转让手续费每平方米降1元”
《通 知》规定，新建商品住房转让手续费，由现行3元/㎡降为2元，存量住房由现行6元/㎡降为4元。同时《通知》明确规定，各省级价格、财政部门可根据当地住 房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。
“住 房转让手续费”，对很多市民来说很陌生。但事实上这个费用一直存在。据了解，新房交易中的这个费用，是买房人在办理登记房产证的时候缴纳;二手房交易中的 这个费用，是在过户过程中缴纳。对于二手房交易来说，这个费用按道理是由买卖双方共同承担，不过通行的交易规则往往是“房主净得”，因此这个费用都是由买 方承担。
据此可以计算，在住房转让手续费下降后，买一套100平方米的新房，从原先交300元变为200元;买一套100平方米的二手房，从原先交600元变为400元。
“业内人士称对购房者影响不大”
楼 市正处在金九银十的传统成交旺季，此次发改委降低住房转让手续费无疑是对楼市成交的又一利好消息。不过，有业内人士表示，由于涉及减免的金额较少，此次政 策所传达的国家对促进楼市成交的意图意义要大于实际政策产生的效果意义。由于住房交易手续费本身收费就不是很高，此番手续费价格调整对于购房者来说影响并 不大。100元到200元在购房成本比重中微乎其微，甚至可以到忽略不计的程度。
“8月起房地产宽松政策密集出台”
从今年8月起，影响房地产的相关利好政策密集出台。松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套房公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策等显示房地产业已经进入了第五轮“政策宽松”。
“12项降费项目可减轻负担40亿元”
除 住房转让手续费以外，《通知》还决定降低部分行政事业性收费标准，并延长专利年费减缴时限。此次降低的12项收费项目标准、延长专利年费减缴时限，可减轻 企业和居民负担约40亿元。降低涉及住房和城乡建设、工商、农业、民航、 新闻 出版广电、林业等6个部门12项行政事业性收费标准。
专家有话说?
中原地产分析师张大伟表示，虽然这些政策从单一来看效果有限，但组合起来却显示了宽松政策的持续。同时说明房地产对整体经济的影响较大。政府从财税、信 贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市是本轮楼市宽松的主要特点。目前，一二线城市以外地区库存仍然很大，房地产在过去过度开发的市场状况下，需 要更多的政策去库存。从全国看，很多城市也将有可能在金九银十出台房地产的救市政策，我们一起期待吧。