侨外特约EB-5投资移民律师： EB-5项目需增加透明度 尽职调查是关键
在11月3日由侨外集团联袂美国权威地产媒体《The Real Deal》、美国移民基金主办的“第三届美国地产高峰论坛暨2017美国EB-5投资移民行业盛典”中，美国EB-5投资移民大律师David Hirson、Michael Chang、Benjamin Hu等齐聚现场，对目前EB-5排期问题和市场上热议的高收益项目给出了专业的解读。
EB-5投资移民是移民美国最安全、最有效、最直接的方式
针对目前EB-5排期长的处境，张先皓律师事务所创始人、EB-5大律师Michael Chang建议投资人应深入了解EB-5投资移民配额等相关政策，理性积极地面对排期问题，因为排期的问题，虽然有很多投资人从EB-5项目转向其他类别的美国移民项目，但是在十几年的美国移民发展中，综合衡量各个途径的美国移民项目， EB-5投资移民依旧是最安全、最有效、最直接的移民方式，其成功率和可靠性也是最高的。
EB-5大律师Michael Chang
面对即将到来的EB-5法案改革，EB-5大律师Benjamin Hu提出美国国会和国土安全部门均希望提高总体的投资金额，有很大的可能，TEA地区的投资额会从目前50万美金提到80万美金，非TEA地区的投资额将从100万美金提至更高。此外，国土安全部还加强了对于资金方面的核查，例如EB-5项目的抵押物所属权。
EB-5项目需增加透明度尽职调查是关键
EB-5大律师Benjamin Hu在接受媒体采访时还提到，EB-5投资人甄选项目时要注意以下几个方面：首先，投资人选择项目时，要着重关注区域中心过往历史，区域中心推出美国EB-5投资移民项目的成功率如何，是否有投资人已经获得了获批和还款;第二，EB-5项目投资意向书是否能够保证投资人的权益;第三，项目借贷方是否与投资方是区分开来;第四，项目当中是否有高级贷款，有了高级贷款方的投入，会有专人关注项目的进展，对投资人的资金才有比较周密的保障;第五，对于项目监管是否到位，项目资金使用情况及实地考察项目进展跟进的状况如何，并及时向投资人提供相应进展报告。
EB-5大律师Benjamin Hu
David Hirson律师也提到，选择EB-5项目应非常谨慎，特别是尽职调查。投资人需要关注项目的成本、资金结构以及还款顺位等问题。从选择项目的角度来说，需要看项目所在的地理位置。项目的法律部分及相关的证券法条款需由证券法律师仔细准备。此外，作为美国EB-5标准的开发专家成员之一，David Hirson律师还提出了EB-5项目需要增加更多的透明度，让投资人知道律师费、行政管理费和投资款去了哪里。
高收益美国EB-5投资移民项目频出投资人需谨慎甄别
对于EB-5市面上涌现的高收益、高回报的项目，David Hirson律师表示，如果项目可以给到投资人高回报的话，说明他们对于EB-5资金的渴求度非常高，需要EB-5投资人的资金进入项目，才能帮助项目顺利进行或获取其他资金。从另一个角度来说，这也是项目资金结构不够合理的表现，高级贷款或者是开发商资金占比不够高，这是项目相对比较负面的信号，投资人将承担较高的风险，因此对于此类高收益的EB-5项目，建议投资人谨慎甄别。毕竟EB-5投资人投资的首要目的是顺利获取身份，而不是获得投资收益。
EB-5大律师David Hirson
用专业标准应对行业挑战选对机构是关键
对于由侨外联合区域中心、开发商、律师等EB-5各领域的行业专家共同成立的“美国EB-5投资移民标准制定委员会”，丁颖女士谈及为何要制定EB-5行业标准时表示，侨外一直以来做的都是高品质的服务，因此在服务的过程中，就更加需要有自己的服务标准。
作为中国大陆美国EB-5投资移民的引入机构，13年来，侨外集团一直在用最专业的团队、最优质的服务和最严苛的甄选标准来为投资者甄选和带来EB-5项目。侨外制定的EB-5项目“三大标准”包括项目甄选标准、递件文案审案标准以及全流程服务标准。以侨外一直遵循的“六大项目甄选标准”为例，指的是项目是否有明确的定位和相关的法律遵循、项目是否有可行性、项目资金构成是否合理、项目能否提供就业保障、项目团队实力是否雄厚、以及项目是否有充足的还款能力等。目前，侨外更将“六大标准”升级为包含项目、合作方、资金等各个环节的24项评估标准。而在服务流程上，侨外也设立了88个技术节点和服务标准。
丁颖女士特意指出，近年来市面上很多项目出现了各种问题，这些问题的出现正是因为它缺乏一个标准，例如对项目把关不够严格或者对递案文件要求不严，才会导致这样或者那样的问题出现。对于侨外来讲，制定标准、坚持标准，是侨外集团始终坚持与不懈努力的方向。在未来，侨外更希望联合EB-5行业的各个专业人士，共同打造行业标准，并且坚持使用这些标准来选择项目、服务投资者，才能带动整个行业健康、良性地发展。
侨外集团总裁丁颖
“美国EB-5投资移民标准制定委员会”成立后，将定期出具行业标准以及最新的趋势报告，侨外希望定期向投资人传递关于美国投资移民的最新信息，专家团队也会定期、持续地与广大中国投资人见面，介绍美国移民的最新动态、推荐投资策略，分享他们的专业知识，给予投资人更多实质性的帮助。同时，委员会时刻关注法案走向，第一时间为投资人提供专业、权威的解读，帮助有美国投资移民与资产配置意向的中国投资人明晰方向、规避风险。
编辑:韩涛
