公共区域被私人占有 谁来监管谁受益?
小区外部分公共区域被人安装地锁
西安网讯 (记者 张灏)小区应该有停车场作为配套措施。近日，有市民发现，韩森路附近的幸福宜家小区里面没有停车位，而小区外面的公共区域还遍布地锁，这让业主停车很不方便。
幸福宜家小区位于韩森路与高楼村之间。在小区外的人行道上记者发现，这里划着不少车位，部分车位上停着车，有的车位上装了地锁。记者数了数，这里有三十几个地锁蜿蜒分布着。
“这安装上低锁的是人家的固定车位，其他车不能停，你得找物业，这些车位物业承包出去了。”幸福宜家小区外的公共区域分为两部分，黄线以内属于小区范围，黄线以外属于市政待征区域。周围商户和小区居民说，所有安装地锁的位置，已经由物业承包给了小区外的人进行收费管理。
附近的商户说，幸福宜家小区里面空间狭小，根本无法停车，所以大伙就只有停在外面。这里的车位一个月160块钱，现在都没车位了，这样做引起了业主的不满。
记者看到，马路对面的墙上写着停车收费字样，墙下面也分布着十几个车位。附近居民说，这些车位是绝对不能停临时车辆的。究竟是谁设置的这些地锁和车位呢?这部分公共区域又是被谁占用当成了停车场呢?记者随后来到了小区物业了解情况。
到底物业是否承包给了小区外的人进行收费管理?物业否认了这个说法。“这是业主自发进行的，四个业主找人承包的，钱到谁口袋不知道。”小区物业经理单经理说，这是物业允许的。
起初，物业方面也想收费管理，但是因为周围尚未开发完毕，所有相关手续无法办下来。他们也就没有进行收费。“高楼村的村民在这里停，旁边小区居民也在这里停，都在这里停，就没地方停车了，不雇人就没办法。咱说句不好听的话，有的人就是不交费就想停车。”小区物业经理单经理说道。
物业方面表示，目前小区正在建设地下车库，而且政府将地征收完毕，车辆就可以停到马路上，到时也不会出现这样的问题。但有些无法停车的业主对这样的说法很不满。
“这事跟谁商量了，如果谁交钱都能停，那我们业主的车停在什么地方?”小区业主陈先生气愤地说道。
对于业主提出的疑问，记者也采访了律师。律师表示，小区外的公共区域属于广大业主所有，非经业主同意，任何人都不得随意占用。
“共同使用权的一些重大事项的处理，无论是个别的业主还是物业服务企业，应该经过专有部分建筑面积过半数，且占总人数过半数的业主同意才能够做相应的处理，并且这些收益应该属全体业主所有。”陕西法智律师事务所律师李汉文表示，物业和部分业主不得随意占用公共车位，如此行为是违法的。