随着除北上广深及三亚外的城市楼市限购令的取消，央行房贷新政的出台及其联合住房和城乡建设部、财政部发文松绑公积金政策，楼市俨然进入了一个“新政期”。在一系列利好政策的刺激下，各地楼市呈现出了不同程度的回暖迹象，但从目前的实际成交数据看，效果并不明显。
“崩盘说”靠谱吗
楼市“崩盘说”最近的一次舆论关注，无疑是野村证券今年上半年发布的《图表解读中国楼市崩盘的12个原因》引发的。该报告从供应过剩、库存累积、三四线城市成交低迷等12个方面分析了可能导致中国楼市崩盘的原因。分析认为到2017年时，中国城市人均住房面积将达51.1平方米，而中国的收入水平根本无法消化，供应严重过剩将导致房价暴跌，从而导致楼市崩盘。近期因央行新政即将满月而7折利率优惠无法落地，楼市并未出现预期的“繁荣”，“崩盘说”再度发酵。
对于上述观点，在近日召开的复旦大学房地产研究中心2014年学术年会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹做出了回应，认为“这是一个非常令人恐惧、也非常悲观的结论，实际上，每年到底竣工多少住房，城市是不是有25.96亿平方米？有数、有表、有图，但是实在考证不出来。中国的人均住房面积，根据国家统计局的数据，2012年，中国城镇的人均住房面积为32.9平方米，城市的不到30平方米，预计到2020年，按照中国常住人口计算，人均达到35平方米，距离人均51平方米，还有很长的时间。”
秦虹认为，目前中国的住房供求关系的确进入一个新的阶段，从过去总体偏紧，到目前总体偏松、部分地区比较过剩，未来房地产市场将降到个位数增长的格局。
房价会暴涨吗
中原地产首席分析师张大伟认为，全国楼市第四季度会比第三季度好、下半年比上半年好。“现在已经不是单一的某项政策在起作用，而是政策在逐渐发挥组合效用，但房价暴涨的可能性很小。”多家机构的分析人士向记者表达了类似看法，认为开发商借新政涨价属于“一厢情愿”。
那么，正处在十字路口的中国房地产，究竟会朝何处去？秦虹表示，她对未来房地产市场保持谨慎、乐观的态度，什么样企业在未来占有市场先机，取决于企业自身的专业化能力和竞争力。她预测，未来房地产市场将会出现多重变化。
首先是未来的房地产市场一定会告别过去高速增长的时代，回到个位数增长的格局，因为整个房地产市场与国民经济发展是同步的，国民经济增速下台阶，房地产增速也下台阶。而在下降的同时，必然伴随着二线城市、三四线城市本身的分化。因此，分类调控成为政策的必然。其次是新房市场可能达到高点，未来的市场竞争将不断加剧。实事求是的价格策略才是正确的，而不是寄托于相反的市场操纵。最后是趋势性机会已经过去，结构性机会显现，细分市场是必然。以改造升级和管理提升为核心的存量房开发，以产业、旅游、养生、度假为开发的新型地产，以服务配套为核心的老年服务社区的开发，未来也有很大的前景。目前行业整合已经明显加快了，今年上半年行业内企业的兼并总和数量比去年同期增长80%。
为了避免房地产市场交易量的失速下滑，从中央到地方不断放宽调控政策，个别商品房严重供过于求的城市，地方政府已开始了第三轮放松政策。但单纯依靠政策拉升楼市交易量的透支型消费，难以为继，全国商品房销售数据的持续走低，充分印证了这一点。地方政府还是应着眼如何科学推动城镇化建设、引进核心产业、提高就业人口、增加居民收入，夯实楼市成交量上升的基础才是“王道”。（来源：中国建设报）
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