从拓宽产业链到另辟战场 西安房企打响“跨界”革命
今年以来，围绕房企“跨界”的话题，好不热闹。风头最劲的要数恒大，继足球、纯净水后，今年8月，恒大粮油借势亚冠“横空出世”，9月又传闻要收购韩国整形医院。
记者发现，西安的不少本土房企也纷纷加快了多元化布局的脚步。究其原因，除了传统开发行业遇阻和深度盘整，还源于变革图强的需要。问题是：“跨界”的步子迈多大合适?业内指出，想走得稳，专业化方向不能丢。
现象：西安老牌房企主要围绕房地产业多元化
不久前，有这样一条微博：“恒大去养奶牛了，花样年潘军去出专辑了，潘石屹去发行潘币了，任志强去做哲学家了，宋卫平洗手不干了，张欣琢磨时尚了，冯仑转行写书了。”
除了调侃，这也道出了今年以来围绕房企“跨界”话题好戏不断。万科、绿地等多家龙头房企参股银行涉足金融，万达则布局儿童乐园。动作最大的要数恒大，继足球、纯净水后，今年8月，恒大粮油借势亚冠“横空出世”，9月又传闻要收购韩国整形医院。
华商报记者发现，西安的不少本土房企，也纷纷加快了多元化布局的脚步：过去以住宅开发为主的荣华集团，今年就在浐灞开工商务综合体项目，同时更名为世纪荣华控股，为地产、金融等板块的多元发展做准备;5月，天朗控股集团接连与光大控股、浦发银行西安分行达成战略合作，“联姻”金融行业。
地产策划人李健表示，综合来看，西安房企的多元化主要是围绕房地产业进行，像恒大这样高调、大手笔的跨界动作还比较少见。
探因：源于企业变革图强不代表地产业走下坡路
国家统计局9月13日数据显示，1-8月，商品房销售面积为64987万平方米，同比去年下降了8.3%。面对楼市迟滞增长，悲观意见认为，地产行业已全面步入下滑通道，开发商为了防止“将鸡蛋放在一个篮子里”的风险，不得不另谋出路。
雅狐企划总经理冯奔表示，房企跨界经营更多还是来自战略调整的考虑，不能简单得出地产行业全面走下坡路的结论。尽管涉猎广泛，但前面提到的天朗、荣华等本土房企，地产开发仍是主业，涉足金融等领域更多是为企业提供资金储备，满足效益多元化。另据雅荷地产相关负责人介绍，除了向商业、旅游和文化等产业转型，他们还建设无公害蔬菜种植基地，向住宅社区配送。但挖掘住宅开发的活力，仍是他们的核心业务。
“大型企业专业化做到一定规模的时候，产业链多方延伸是必然。”西北大学经管学院教授卢山冰指出，这样的尝试，能够在传统业务，比如房地产行业面临深层调整时，给企业带来新的利润机会，也可以视作一种变革图强的创新。
对西安的开发商来说，是该在房地产专业内多元化尝试，还是如恒大等变身“跨界”达人?卢山冰认为，这取决于企业本身实力和所处的市场氛围。西安的房企在发展规模上还难以匹敌全国的地产大鳄。所以更应坚守专业化发展方向，切忌“摊大饼”式投资，以免“捡了芝麻，丢了西瓜”。
强如绿地，也躲不过大潮的冲击。绿地集团董事长张玉良曾提出：“转型不转行”。进军海外房地产市场、拓展地铁投资产业，绿地以地产为主业的“城市服务商”目标未变。
“不少房企是从传统的住宅开发出身，未来应首要关注产品细节、强调设计和营销上的精细化、差异化，满足客户需要，这是坚守专业化的大方向。”陕西经典派地产商业运营管理有限公司董事长朱林说，在此基础上，可以结合自身实力和对其他行业的把握，在商业、旅游和养老等开发领域进行尝试。伴随城镇化进程的推进，渭南和安康等周边地市的一些小城镇，发展前景不错，也可以成为开发商转型、扩张的新选择。