前三季度我省房地产市场趋稳
前三季度我省房地产开发投资增速呈震荡回落趋势，施工速度和新开工速度仍在缓慢减缓；商品房销售面积降幅在震荡中收窄，商品房销售稍有好转，尤其现房销售趋好明显；由于竣工面积降幅收窄明显，9月末待售面积有较大幅度提高；房地产企业自筹资金增长减缓，影响企业到位资金增长速度减缓。
一、房地产开发投资增速震荡回落
2015年前三季度，房地产开发企业完成投资1785.42亿元，增长2.6%，增速比上半年回落1.3个百分点，与全国平均水平持平。投资增速在1-7月达到本年最高点后，又开始逐渐回落，呈现下行趋势。
分区域来看，前三季度我省有7个市区房地产开发投资增速较上半年有所下降，分别是西安市、铜川市、宝鸡市、延安市、汉中市、榆林市和商洛商，占全省房地产开发投资的86.2%，其中铜川市、延安市、汉中市和商洛市房地产开发投资下降幅度较大，超过5个百分点（详见下表）。
二、土地购置面积增速持续回落
前三季度全省土地购置面积276.74万平方米，同比下降9.6%，比上半年回落91.5个百分点，比一季度回落228.9个百分点；土地成交价款78.25亿元，同比下降9.6%，比上半年回落81.1个百分点，比一季度回落356.9个百分点。我省土地购置面积增速从一季度以来持续回落。
三、施工及新开工速度减缓
2015年上半年以来房地产开发投资增速趋缓的同时，施工速度及新开工速度也在减缓。前三季度房屋施工面积19262.73万平方米，同比增长9.0%，增速比上半年回落1.7个百分点，比一季度提高0.5个百分点。房屋新开工面积2912.28万平方米，同比增长2.5%，比上半年月回落0.9个百分点，比一季度提高21.2个百分点。
四、商品房销售降幅收窄，现房销售明显好转
前三季度商品房销售面积1944.82万平方米，同比下降3.2%，比上半年收窄6.5个百分点，比一季度收窄14.8百分点。其中住宅销售面积1761.63万平方米，同比下降3.9%，比上半年收窄4.6个百分点，比一季度收窄15.4百分点。商品房销售额1054.11亿元，同比下降0.8%，比上半年收窄10.4个百分点，比一季度收窄21.6百分点；其中，住宅销售额899.91亿元，同比下降0.2%，比上半年收窄8.7个百分点，比一季度收窄22.6百分点。前三季度现房销售面积274.71万平方米，同比增长5.4%，增速比上半年提高22个百分点，占全省商品房销售面积的比重为14.1%；期房销售面积1670.11万平方米，下降4.4%，降幅比上半年收窄4.2个百分点，占全省商品房销售面积的比重为85.9%%。
分区域来看，2015年前三季度全省有8个市（区）的商品房销售面积增速比上半年有所提高，分别是西安市、铜川市、延安市、汉中市、榆林市、安康市、商洛和杨林示范区，其中西安市、铜川市、延安市和汉中市商品房销售提高幅度明显。
五、竣工面积降幅收窄明显影响商品房待售面积增幅提高
前三季度虽然现房销售速度加快，但由于竣工速度加快更为明显，导致9月末待售面积较大幅度增长。前三季度房屋竣工面积754.15万平方米，同比下降21.3%，降幅比上半年收窄21.2个百分点。9月末商品房待售面积573.09万平方米，同比增长25.9%，增速6月末提高16.2个百分点，待售面积比6月末增加了46.81万平方米。
分区域来看，2015年9月末，我省有8个市（区）的商品房待售面积增速比6月末有所提高，分别是西安市、铜川市、咸阳市、延安市、汉中市、榆林市、商洛市和杨凌示范区，占全省待售面积的79.2%。
从商品房待售面积时间的长短来看，1年内商品房待售面积288.09万平方米，同比增长14.6%，降幅比6月末提高25.6个百分点，占所有待售面积的50.3%；1-3年商品房待售面积275.89万平方米，同比增长38.9%，比6月末提高3.2个百分点，占全省商品房待售面积的48.1%；3年以上商品房待售面积9.12万平方米，同比增长72.8%，比6月末提高13.2个百分点，占全省商品房待售面积的1.6%，占比较小。数据显示，我省新旧商品房待售面积都在增长，而待售1年内的面积增长最多，主要是由于近期竣工面积增加较多。
从用途看待售面积，9月末住宅待售面积381.62万平方米，同比增长10.5%，比6月末提高11.1个百分点，占商品房待售面积的66.6%；办公楼为44.46万平方米，同比增长52.2%，比6月末回落5.2个百分点，占商品房待售面积的1.2%；商用营业用房105.36万平方米，同比增长91.4%，比6月末提高40.9个百分点，占商品房待售面积的22.4%；其他的待售面积33.37万平方米，同比增长46.8%，比6月末提高10个百分点，占商品房待售面积的9.8%。数据显示，除办公楼外的其他商品房待售面积增幅较6月末有较大幅度提高。
从住宅结构看待售面积，其中90平方米以下住普通宅待售面积89.14万平方米，增长11.3%，比6月末回落9.6个百分点，占住宅待售面积的23.4%；90-144平方米普通住宅待售面积235.45万平方米，增长9.4%，比6月末提高20.2个百分点，占住宅待售面积的61.7%；144平方米以上普通住宅待售面积55.04万平方米，增长12.3%，比6月末提高3.5个百分点，占住宅待售面积的14.4%；别墅、高档公寓待售面积1.98万平方米，增长88.6%，比6月末回落114.8个百分点，占住宅待售面积的0.5%。数据显示，90平方米以下普通住宅和别墅、高档公寓的待售面积增长幅度比6月末有较大幅度回落，而90-144平方米的普通住宅的待售面积增长幅度较大。
六、到位资金增长稍有减缓
从房地产开发资金来看，前三季度房地产开发企业到位资金2078.54亿元，同比增长7.5%，增速比上半年回落1.7个百分点。从资金构成来看，国内贷款289.78亿元，同比下降4.2%，比上半年提高2.5个百分点，占到位资金的13.9%；利用外资6.32亿元，占到位资金的0.3%；自筹资金1054.81亿元，增长13.7%，增速比上半年回落11.1个百分点，占到位资金的50.7%；其他资金727.63亿元，同比增长3.3%，比上半年提高6个百分点，占到位资金的35%。在其他资金中，定金及预收款385.9亿元，同比下降11.7%，降幅比上半年扩大4.1个百分点，占到其他资金的53%；个人按揭贷款199.41亿元，增长8%，比上半年提高5.9个百分点，占到其他资金的27.4%。从我省资金来源的组成来看，企业的到位资金仍以自筹资金为主，呈回落趋势，国内贷款和其他资金增速呈增长趋势，其他资金中个人按揭贷款增速持续增长。
