去年土地频现“流拍” 今春房企“抢”地正忙

本周，来自西安市国土资源交易网数据显示：去年西安27宗土地流拍，流拍地块创近年新高；并且西安超9成土地以平价成交，几乎没有高溢价成交地块。

美城机构总经理汪魏在接受记者采访时表示：和前几年相比，去年西安土地流拍之所以上升，主要是与近年来的楼市表现有关。 陕西 工商联房地产商会秘书长宁高伟介绍说：土地市场出现流拍，说明开发商对目前的市场不看好，持谨慎态度。目前的库存较大，现在最重要的就是先去库存，只有想办法将库存减少，开发商才会逐渐拿地开发新项目，在看不清市场走向的情况下，没人愿意冒风险。

与去年的惨淡相比较，今年土地市场似有回暖迹象，1月16日，长安大学城编号为CA-6-13的土地，经过万科、海亮、紫薇等5家房企的激烈竞拍后，最终以7.45亿元高价花落合能置业，溢价率达49%，也被外界戏称“有钱、任性”。

与西安的似有回暖相比，国内土地市场则是热火朝天。据中原地产市场研究部统计数据显示：2015年1月份，一线城市合计成交土地58宗，成交金额达 到了530.9亿元，与2014年12月份的378亿元相比，环比上涨了40.4%。更值得关注的是，1月份土地成交平均溢价率达到了28.6%，这意味 着其平均溢价率创下2014年1月份以来的最高。

值得注意的是，房企对地块的争夺非常激烈，不久前经过56轮拼杀才定下北京一宗土地的买主。“多家企业竞争拿地，基本可以判断2015年北京土地市场的竞争会非常激烈。”中原地产首席分析师张大伟向记者如是表示。

此外，中原地产监测的另一组数据显示，以华润与首开、招商的联合体为例，其1月份在北京拿地金额合计达到了192.81亿元。由此可见，房企在一线城市拿地积极性明显比2014年上升。

不过，另有业内人士认为：目前从土地市场的出让情况来看，房企布局正发生变化，三四线城市由于过量的楼市库存难以消化，市场饱和度高，房企到这些区域拿地的意愿非常低。相反，一线城市和部分二线城市成为房企抢地的“集中营”，甚至不断推高地价。