“双限”取消 暂未撼动西安楼市
17.10.2014 19:06
本文来源: 中国在线
导读： 地方政府救市是否会升级？下一步开发商将有何举动？
9月1日，西安宣布取消限购。9月30日，市场期盼已久的房贷松绑终于“千呼万唤始出来”。尽管“双限”取消，但从“十一”黄金周期间西安房地产市场的反应来看，限贷放松新政虽然增加了各方的市场关注度，但政策尚未落地，松绑作用没有显现，并未引发购房热潮。
地方政府救市是否会升级？下一步开发商将有何举动？
十月前两周：对销售促进不明显
梁刚：西安楼市分水岭逐渐清晰
从目前来看，“双限”取消，开发企业的期望值很高；但是购房者的观望情绪依然浓厚，西安楼市分水岭逐渐清晰。在政策利好、绝大多数开发商提供大优惠的情况下，本来购房时机很合适，但很多购房者依旧不太认可。预计随着下一阶段房地产项目价格逐渐升高，这一市场需求才会凸显出来。
张晓：政策能否见效还有待进一步观察
这几年，政府一直在进行产业型调整，因而对房地产行业的指向性很明显。支持刚需型产品，对投资、投机性需求则是在控制。此外，虽然限贷取消，但银行政策还未完全落地，很多购房者仍在观望，因而政策能否见效还有待进一步观察。
冯越：对购房信心的提振已经显现
短期内，贷款松绑对购房信心的提振已经显现。从客户反馈来看，房贷放松也让不少购房者意识到，房价难有下降的空间。结合旗下的普华浅水湾、普华华岸、新兴新庆坊等项目及周边楼盘在国庆期间的到访量和成交比例来看，市场表现开始上扬，预计10月上旬会比9月同期在成交表现等方面翻番。
朱林：短期内或成为刺激市场的“兴奋剂”
央行此次松绑贷款，具有一定的“救市”意味。对降低刚需的购房成本具有积极作用，短期内或成为刺激市场的“兴奋剂”，“银十”值得期待。但此轮“救市”只是金融杠杆起调节作用，并非政策层面的全面放松。对投资需求而言，抑制仍然存在。同时，楼市已全面步入供需饱和的薄利时代，所以开发商应认清形势，不可贸然涨价。
雷步明：救市效果如何，还需政策进一步落地
从9月30日央行放松信贷的政策来看，释放出的信号是积极、正面的，政府托底救市的意愿也非常明显，这对于激发购房者的置业信心有帮助。但是，受供需关系和购房者观望情绪的影响，对于以买方市场为主的西安楼市，这一政策对房地产业的影响到底有多大、震动有多深，还要等具体政策的进一步落地和执行。
马辉：短期内影响不大，刺激作用后期会显现
央行放松信贷的政策是一个利好，对楼市回暖有影响。但是，受地域性和产品结构的影响，楼市回暖还会有个过程，会有迟滞性。比如，在商业地产和住宅地产这两大板块上，政策的表现就可能不同。但是，这一政策释放的信号还是具有积极意义的，对楼市回暖的刺激作用，后期会显现。
以后：“救市”将进入微调期
冯越：政策调整预计告一段落继限购解除、贷款松绑后，宏观政策层面的调整预计会告一段落。未来不排除部分地方政府会结合自身情况进行政策微调。比如，2008年时西安曾对契税的征收做出优惠，但政策全局将会保持稳定。
朱林：部分地方或有进一步“救市”动作
考虑到地方债台高筑，年底前的最后两个月，部分地方政府或许还会有进一步的“救市”动作，措施类似于2008、2009年，在税费上进行减免。而从宏观来看，未来房产税的出台将会是必然趋势。
王亚刚：放松信贷后开发商对市场会更有信心
取消限购短期内可能会刺激楼市、激发市场潜能，但是从长远上来看，作用不是很大，效果也不太明显。此次央行放松银行信贷，对房地产市场来说是一个政策利好，也是一个好的契机。信贷放松后，对于购房者来说，置业的门槛降低了，在一定程度上会打消市场上的观望情绪，使人心“动”起来；对于地产业来说也能激发潜能，使开发商对未来的楼市更有信心。
朱瑞峰：开发商配合国家政策，渗透观望人群
限购以来，西安购房群体已经普遍由投资转向刚需，“双限”取消以来，刚需已经开始出手，因而整个市场的活跃度也有了一定增加。“十一”黄金周期间，浐灞一号的销售增量也达到了50%以上。今年6月至9月以来，西安房地产市场普遍低迷，开发商的促销效果比较有限，下一步预计很多开发商会考虑加大推广力度，配合国家最新房地产政策，渗透到原有观望人群，加快存量去化。
卫东：购房买的是预期，未来看重软实力
现在买房子，其实买的是预期。取消限购后的西安楼市，从成交量上来看，对于疲软的地产市场并没有造成有效改观。此次央行放松房屋信贷，可以说是政策利好，对重振疲软的地产业会有刺激作用。房地产作为支柱产业，对宏观经济的贡献率大。后“黄金十年”，地产业进行结构性的调整已不可避免，这就要求一些本土的开发商借地产业重新洗牌的机会，在专业化和软实力方面补足短板，以谋求地产业“白银”时代的长远发展。
本文来源: 中国在线
17.10.2014 19:06
