首周楼市成交量大涨 成交均价同比降两成

    随着降准、降息等货币宽松趋势的继续，楼市“复苏”或将加快。来自亚豪机构统计数据显示，节后首周（2.23-3.1）北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1117套、10.69万平米，与去年春节后首周相比，成交量、成交面积分别大涨92%、73%。成交均价为20237元/平米，与去年同期相比下降22%。

    数据同时显示，在普通住宅市场，北京成交排名前10位，其中有8个刚需盘，成交均价均在22000元/平米以下；在别墅市场，上周共成交18套，与去年春节后首周（2.10-2.16）相比增加11套，成交总面积达0.48万平米，成交均价为29611元/平米，总金额为1.41亿；而在豪宅市场，均价超6万的公寓豪宅实际成交6套，成交总面积为0.1万平米，成交均价为87692元/平米，成交金额为0.92亿。

    对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，宽松的货币政策和房调政策由去年四季度延续至今年，促使首次置业的刚需型客群和首次升级的改善型客群的购房热度得以保持，因此支撑了春节后楼市成交量的快速回升，而节后自住房项目的签约，则对整体房价水平产生向下拉动的作用，造成2015年春节后首周，北京楼市出现成交量、面积的大幅上涨，而成交价格却大幅下降的现象。

    同策咨询研究部总监张宏伟预计，2月28日央行的再次降息，一线城市楼市房价或将步入上涨通道，甚至下半年再次步入“买涨不买跌”的行情。他建议，未来几个月仍然是自住需求最佳的购房时间窗口，在未来几个月，首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。而对改善型需求以及部分投资型需求而言，降准降息导致的市场“流动性”的释放将导致未来通胀预期明显增加，这将使投资客重新关注作为资产保值增值的优质房产。因此，近期这些需求在房企降价的诱因下又重回投资市场，以相对较高性价比的方式开始入市，寻求优质资产的保值增值。（记者 刘觅觅）