咸阳加力消费升级改造提升步行街

  咸阳是陕西另一千年古都，紧邻西安。近年来，咸阳市顺应消费升级趋势，通过步行街改造提升，推动实体商业高质量发展，提升城市商业竞争力。

今年7月，陕西省商务厅召开全省步行街改造提升工作会，明确用3年左右时间，支持省内有条件的城市选择基础较好、潜力较大的步行街推动改造提升工作，培育一批具有省内外领先水平的步行街。

咸阳市将步行街的改造提升视作一个持续的过程。不另起炉灶，而是立足存量在现有步行街中选择基础较好、潜力较大的进行改造提升。

经过调研，咸阳市商务局挖掘了市内北平街、胭脂河美食街、福园巷子、秦隆步行街等一批业态丰富、有特色、商业氛围浓厚的街区作为重点培育对象。

与一、二线城市相比，咸阳的步行街改造提升资金、资源都非常有限。有的步行街业主参观完一些知名步行街，笑称自家的改造是在“麻袋上绣花”。可是正是这种在“麻袋上绣花”的用心和精巧功夫，咸阳将有限的资源用在刀刃上，政府引导，带动社会资本共同参与，在改造提升过程中没有大拆大建，通过“点穴”式更新和街区营造，让原有的步行街实现步行友好和商业繁荣。

秦隆步行街是一条位于咸阳市中心的综合商业步行街，这里业态丰富，有餐饮、购物、文化体育、休闲娱乐等相关店铺276家，经营面积45000平方米。今年以来，秦隆步行街围绕街区提升改造下功夫、想办法。街区管理方置信物业有限公司负责人王文强对国际商报记者说，好的街区不是建造成的，而是营造成的。

近年来，秦隆对街区内的业态进行严格管控，在招商时，同一种类型的商业最多只允许进两家，避免同质化竞争。对于一些利润小，但是独有的特色产品，秦隆还会通过降租或其它优惠方式让它们“进场”。王文强认为，特色产品在增加街区业态的多样化的同时，也能带来人流和人气。

秦隆步行街总长只有1000米，通过营造，街区的坪效在不断提升。入夜后，街区里的112个夜市摊位红火起来，人们释放一天的疲惫，在这里和朋友们欢聚、购物、唱歌、跳舞、品尝特色小吃，很休闲很放松。

不只“夜秦隆”吸引人，每周四秦隆步行街举办的固定花市也是咸阳市井一景。每到这天，秦隆步行街一条主巷加上旁边一条小巷，从东到西摆满各种商品，花鸟虫鱼、瓜果蔬菜、各种干货、服装、书籍、古玩、日用品百货一应俱全。咸阳市民李阿姨给记者描述花市盛况：“什么都有，什么都便宜，只有你想不到，没有买不到，人挤人，人挨人，都是来‘淘宝’的”。

为了秦隆这条大秦故都步行街的下一步改造提升，王文强跑了许多地方参观学习，对于步行街业态筛选、招商策略、环境提升有许多独特的想法。他认为，人先天愿意亲近自然，所以秦隆要在露天外摆区的设计上下功夫；好的步行街区要有曲有直不要一览无余，才能聚人气，还要在特定的点形成人流的滞留，让消费者慢下来感受商品和服务……王文强反对将商家的招牌统一化的作法，他认为，招牌是商家经营特色和个性的一部分，应该尊重商家的设计。

王文强从咸阳城区人口、旅游环境、人均收入等现实条件分析，得出“步行街的局部的优化改造胜过推倒重来，在软环境上设计胜于在硬件上投钱”这样的结论。

和王文强持有相同观点的还有咸阳市商务局副局长王宏德，和记者一起走在秦隆步行街上，王宏德说，“窄街闹市，宽街无市，拆了这些旧建筑拓宽容易，吸引人气养商气难。”王宏德介绍，秦隆步行街东至秦皇中路，西止思源北路，周围有陶瓷厂家属院，毛纺厂家属院，自来水家属院等，人口超过了10万人。“秦隆步行街是周边的人们生活休闲购物的重要场所，优化它，让它更便民，更繁荣，更有吸引力，需要有绣花的耐心，点穴的精准，在硬件上微更新，在软环境上用心营造。”王宏德说。

目前，王文强所在的公司已经完成了对秦隆步行街新的设计规划和改造方案，2020至2021年将投资500万，对秦隆步行街主街功能区进行进一步的改造提升。门头灯箱将采取柔性曲线设计，地面用仿青砖铺设、平整路沿、翻新部分装饰。同时加强业态筛选，不断提升街区文化、生活、休闲、娱乐气息，丰富消费体验。