西安商品房库存创历年最高 消化需要15.7个月

　　4月20日陕西省统计局发布报告显示，截至今年2月末，西安市商品房库存面积318.34万平方米，增长87.2%，较2015年末增加21.84万平方米，为历年最高值。在不再新增供给的情况下，按照2015年月度现房平均销售量来算，2月末的商品房库存消化周期为15.7个月，比2015年末延长1个月。截至2月底，在建尚未竣工还未销售的潜在库存测算约4920万平方米，商品房库存和潜在库存共约5238万平方米，比上年末增加90万平方米，其中，商品房库存的比重由2015年末的5.7%上升到6.1%。

　　从先行指标看，预计库存压力有增无减。1-2月，全市商品房施工面积达1.17亿平方米，增长16.8%，高于上年同期10.8个百分点，较2015年提高9.0个百分点；房屋竣工面积122.11万平方米，增长55.8%，较上年同期提高86.0个百分点，较2015年提高92.1个百分点，创历史同期新高；新开工面积增速也较上年同期提高83.6个百分点。房屋施工面积、新开工面积和竣工面积均较快增长，表明市场的现房和潜在库存在同时扩大，去库存压力有增无减。

　　不过，高库存对购房者来说或许是“福音”。从房价影响看，库存与房价呈负相关关系。历年来的数据表明，库存越高，房价涨幅越小。反之，库存下降，房价涨幅较快。2016年1-2月，新建商品住宅同比价格指数由上年的95.8上升为100.6，与之相对应的商品住宅库存发展速度由129.9回落至 108.7，呈现出房价上升库存下降的态势。2010年以来的数据均显示出二者明显的负相关性。随着一线城市房价上涨的心理预期影响，库存速度有望进一步回落。