陕西商品房销售增速回落 西安存在补库存压力

陕西省统计局26日发布数据显示，1-5月，全省房地产开发企业完成投资比全国平均增速高13.2个百分点，商品房销售面积1153.42万平方米，同比增长23.3%，增速比1-4月回落9个百分点。同时，我省房企实际到位资金的所有构成部分增速均呈现回落趋势，其中国内贷款增速回落幅度最大，今年首次出现下降趋势。

商品房销售增速回落

西安存在补库存压力

分区域来看，1-5月我省有3个市区增速有所回升，其中宝鸡市房地产开发投资增速提高幅度最大，西安占全省投资的74.1%，主导作用明显。

数据显示，商品房销售增速回落。1-5月，商品房销售面积1153.42万平方米，同比增长23.3%，增速比1-4月回落9个百分点，比全国平均增速高9个百分点;其中，住宅销售面积1061.99万平方米，增长21.7%，增速比1-4月回落9个百分点。分区域来看，我省有6个市区的销售面积增速比1-4月有所回落，其中，西安、铜川和安康市回落的幅度较大，超过10个百分点。

从住宅结构看，90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积203.29万平方米，同比增长2.3%，占住宅销售面积的19.1%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积669.18万平方米，同比增长23.1%，占住宅销售面积的63%;144平方米以上普通住宅销售面积156.6万平方米，同比增长43.6%，占住宅销售面积的14.7%;别墅、高档公寓销售面积32.92万平方米，同比增长54.8%，占住宅销售面积的3.1%。

西安地产财经评论人朱文6月26日在接受记者采访时分析，全省商品房销售增速的回落，主要取决于西安市场的带动作用。第一，今年以来，经过几个月持续的销售高增长，对西安市场库存消耗极大，目前存在补库存的压力。第二，国家货币政策的适度从紧，特别是美联储加息之后的压力，导致贷款周期延长，利率连续上升，对购房意愿有一定影响。

受央行信贷调控制约

房地产开发资金增长减缓

数据显示，商品房待售面积量速齐降，从商品房竣工情况来看，1-5月房屋竣工面积954.37万平方米，同比增长15.2%，比1-4月速回落25.1个百分点。5月末，全省商品房待售面积979.45万平方米，同比增长25.7%，比4月末回落0.6个百分点，减少待售面积4.52万平方米。5月主要是房屋竣工速度减缓，导致全省待售面积量速同时下降。

房地产开发到位资金增长减缓。从房地产开发资金方面来看，1-5月房地产开发企业到位资金1349.76亿元，同比增长39.7%，比1-4月回落6.1个百分点。从房地产开发企业到位资金来源来看，我省实际到位资金的所有构成部分增速均呈现回落趋势，其中国内贷款增速回落幅度最大，今年首次出现下降趋势;销售增速回落，导致定金及预收款和个人按揭贷款增速大幅回落。

朱文对记者表示，房地产开发到位资金的下降趋势是因为前期受央行信贷调控制约，“脱虚向实”政策的延续，让更多的信贷资源向基础设施、高新技术等领域扩展。另外，市场上资金量有所减少，房企融资规模下降，资金使用成本上升等因素，也必然影响开发商的建设规模。