西安商铺遭“冷遇”消化完现有商铺存量需8年

　　“本来去年年初就想要买铺，后来见商品房价格都在下滑，就想着等等吧，谁知一等等到今年，价钱是便宜了，可也不敢下手了。”2015年11月13日下午，家住西安市团结南路的叶辉说，现在卖商铺的小广告四处都是，可越这样越不敢买了。

　　叶辉和妻子在土门经营着一家文具店，他一直盼着能有一间属于自己的店面，可是，“好像就从去年春天开始，生意开始不行了，旁边的店今天这家关了，明天那家关了”，叶辉说，考虑再三，想着与其把商铺接到手里占资金，还不如先等等。

　　在很多人看来，“一铺养三代”是个无需质疑的商业结论，有一间铺，不仅可以出租、自用，还可以作为不动产借贷、担保、在急需时变现，甚至赠与、捐助——然而，随着互联网+在近年来的持续冲击和蔓延，这一切都在改变……

　　出租广告打了三年多都没租出去

　　对此深有感触的是鲁克刚。他曾是叶辉在钢厂的老邻居，今年43岁，2012年年底，他搬到丰庆路上一家小区，就是那时，他也对买间商铺有了打算。

　　“我以前一直在厂里上班，没什么手艺，所以，就觉得要是有间商铺，以后养老、孩子念大学，能有个靠。”鲁克刚说，当时他就看上了小区外面的一排商铺。只是一问价，才知道这些铺已经卖过了，他便打消了念头。

　　后来，他在这些商铺的玻璃上看到了很多橡皮擦大小的出租广告，“好像是一平米得200元吧。”鲁克刚问过后盘算了一下，要是租个40平方米的商铺，光一个月的租金近万元。可能因为租价高，从20012年底至今，已有三年，被鲁克刚惦记着的商铺还没有一家出租出去。

　　由鲁克刚带路，11月12日华商报记者找到了这些商铺。如今，这些商铺新挂上的广告除“租”之外，又增加了“售”。

　　在距离水司一公里左右的西稍门，是传统经济较为活跃的商业区，然而眼下这里关门、转租、频频换主已成店面常态。如在靠近西稍门十字一段50米不到的路段上，不仅卖冒菜的关了门，邻近一家存在多年的娱乐场所也关了门，再往前，临街的三家店已经歇业转租，而楼上的火锅城业已在当地居民眼里“换过了三次牌子”，两年前很火的一家娱乐城，也更了名。

　　而这种情形在小寨、胡家庙、韩森寨，都比较普遍，如长缨西路某小区一层的临街商铺，仅记者17日上午9时至11时观察，12家商铺中，仅有5家在开门营业，而其余的，不是转租，便是原因不明关着门，有附近居民称，其中一家卖休闲食品的店，已有三四个月没开门了。

　　八百多平米商铺难租售愁煞投资客

　　相比于店主和租客种种感触，拥有800多平方米商铺的郝建松（化名）正在“苦熬”。从2013年至今，这个在商业上摸爬滚打了三十年之久的老生意人，开始遭遇到人生的“滑铁卢”。

　　郝建松今年57岁，早年做过古董生意，又搞过文物复制，由于深信“小心驶得万年船”，生意做得顺风顺水，然而，就是2010年的这次商铺投资，让他第一次体验到痛苦和无奈。

　　“2009年年底，一个生意上的朋友告诉我，说城西一个开发商资金紧张，商铺、房子都很便宜，”郝建松说“就去看了看商铺，商铺一口价一万一，考察后，2013年，一下投了八九百万，当年秋天把铺拿到”。

　　可是拿到商铺的郝建松丝毫没有喜悦，因为位于大厦二层，天然气没装不说，电路也有故障。原本他是打算商铺到手后长期出租，或做网吧、或开足浴店、搞餐饮，都没问题，然而将所有配置问题都解决之后，来询租的人却始终寥寥无几。

　　他给记者算了笔账，如到手时就能租出，每年的租金收入，不仅能弥补提前交钱的损失，到第二年还会有至少超过银行利息一倍的收入，可是租不出去，钱就成了死钱，尤其产权证没拿到，抵押贷款办不成，做其他生意都受影响。“以前商铺日租金就在十四五元一平米，现在出价在六七块钱一平米，还难出租。”郝建松说，由于市场整体不好，现在只想尽快出手，“哪怕亏上百十万。”

　　同样煎熬的还有纺织城的林女士，2011年时，受投资商铺热潮的影响，她在拿出40多万元积蓄的情况下，又抵押贷款三十多万，在韩森寨购买了两间商铺，谁知在网上、中介挂了快两年，都没租出去。现在，她不仅每月要承担数百元的物业费，还得支付贷款利息。

编辑：王秋阳