善林金融：租房市场将迎来“风口”

　　“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话让善林金融观察小哥记忆深刻。

　　习近平总书记在十九大报告中强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

　　2017，也随之被媒体称为“中国租赁住房元年”。

　　善林金融分析，这一名称与国家政策越发强调“租购并举”有关，也与“小龙人”的住房需求有关。1988年，我国出现了“第三波婴儿潮”。时至今日，人数众多的“小龙人”，已经到了成家立业的年纪。

　　“限购限贷”政策收紧后，住房抵押贷款门槛进一步提高。这一部分住房刚需人群开始转向房屋租赁市场。随着中国从增量房时代，向存量经营时代跨进，善林金融也预测租房市场风口将至。

　　善林金融观察小哥发现，房子贵、买房难是很多年轻人要面临的现实问题。为了保障刚需，政府大力实施“租购同权”政策，增加自持租赁性土地供给，加快住房租赁市场立法等。

　　梳理我国租赁市场，善林金融注意到，我国租赁模式主要分为三种：散户自租、中介代租和长租公寓。

　　所谓散户自租，善林金融解释，就是房东与租客双方制定租房协议。但值得注意的是，房东和租户互相寻找和匹配的过程耗时耗力，导致租房市场效率低下。而更严重的问题是在这种模式下，房东有充分的话语权，如果房东违背协议提前结束租期，租户很难得到补偿和相应的保护。

　　“中介代租，较好理解。”善林金融介绍，中介负责转租和转租后的服务，通过赚取租金差盈利。中介参与的租房与房东自租本质上没有区别，房东拥有最大的话语权，但是信息匹配和增值服务方面比房东自租都有所进步，租房成本也相应增加，时间成本相应减少。

　　目前，市场增长较快的是长租公寓。善林金融发现，将公寓统一装修和管理，有利于形成品牌效应，可以为租客提供更高品质的增值服务。与前两种模式最大的不同就是经营方拥有了更大的话语权，租赁关系稳定。

　　善林金融表示，随着“租售同权”的实行，长租公寓还有可能迎来增长。但是很多长租公寓高管表示“不亏就是赚”。

　　为什么长租公寓不赚钱呢?

　　善林金融分析这和市场定位错误以及经营成本高脱不了关系。

　　不过，不论是散户自租，还是中介代租，亦或是长租公寓，随着“租购并举”政策贯彻落实，人人有房住是最大的现实需求。

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编辑:韩涛