要达到中等住房水平 在西安需要100-200万元

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》指出，从大数据总价中位数看，2018年3月，要达到当地的中等住房水平，在西安需要100~200万元。

西安等19城单价中位数超万元

报告显示，一、二、三线城市住房单价普遍在万元以上，其中以1~2万元区间为最多。从大数据单价中位数看，30个样本城市中，只有沈阳1个城市每建筑平方米单价中位数在1万元以下。5万元以上的有北京、深圳，4~5万元的有上海，3~4万元的有厦门、广州、南京、杭州、天津、青岛、廊坊（燕郊），1~2万元的有苏州、武汉、济南、石家庄、郑州、东莞、合肥、南宁、成都、惠州、佛山、重庆、西安、大连、长沙、无锡、中山、烟台、太原等19个城市。

多数城市购房门槛在100~200万元之间。今年3月，要达到当地中等住房水平，从大数据总价中位数看，单套总价中位数在400万元以上的城市是北京；300~400万元之间的城市是深圳；200~300万元之间的有上海、厦门、杭州；100~200万元之间的有南京、广州、青岛、苏州、武汉、廊坊、石家庄、东莞、南宁、天津、合肥、郑州、济南、成都、佛山、长沙、西安等17个城市，100万元以下的有无锡、重庆、沈阳、太原、烟台、大连。

地产评论人士王建红介绍，中位数是统计学名词，在房价从高到低排序中，相当于处在中间位置的房产价格。报告中提到的房价中位数水平，除了受住房单价影响，还可能和样本房产的房型面积有关。举例来说，虽然西安、成都两地总价中位数都是100~200万元，但因为成交单价、房产地段差异，实际买到的房型可能并不一致。

总价中位数比去年底提高8万

去年下半年开始，这份房价中位数报告就按月对各城市进行统计。不过，其所统计的并非是新建住房。在报告的备注中显示，计算范围仅限于存量（二手）住房成交价数据。从历史数据来看，去年12月，西安住房总价中位数为92万元/套，单价中位数10536元/㎡；今年3月份为100万元/套，单价中位数11869元/㎡。也就是说，3个月过后，西安住房中位数门槛提高了8万元，单价中位数则提高了1333元/㎡。

有行业人士介绍，去年至今，西安二手房价格随着新房价格走高，但是与新房有所不同的是，二手房受房源质量、挂牌意愿、学位等附加值的因素影响较大，所以价格随意性相比新房更强。相对来说，在目前西安的核心区域内，用11869元/㎡的单价想买到高品质房源选择较少，除非是把选房范围扩大到三环以外和周边区县。

报告认为，从近一段时间的房价走势来看，北京、上海、厦门、合肥等2016年第一波房价快速上涨城市，已出现先涨后跌现象；成都、西安、南宁等第二波房价上涨城市，近一年的房价涨幅相对明显。

华商报记者 李程

编辑：王玮玮