当前，宝鸡正在全力打造关天经济区副中心城市。宝鸡市委、市政府提出，宝鸡市要通过建设“城市综合体”，打造宝鸡商业新典范，为宝鸡市建设区域性商贸物流中心城市创造条件。
让市区商圈更丰富
2月14日，家住金台区阳光百翠园小区的“80后”张莹，开车载着家人到高新区某大型商场里逛超市、看电影、品尝特色美食，逛了大半天，才心满意足地回家。“最近天冷，到商场里买点东西，看场电影，孩子还能在游乐场里玩，玩累了直接找餐厅吃饭，而这些活动都在一座商场里进行，方便又开心。”张莹说。
近年来，“城市综合体”在市区如雨后春笋般出现。“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，从而形成一个多功能、高效率的综合体。“城市综合体”基本具备了现代城市的全部功能，因此也被称为“城中之城”。
一个城市商业格局的发展和城市的发展密不可分，“城市综合体”的崛起正是城市发展的需求。当前，宝鸡正在全力打造关天经济区副中心城市。市委、市政府提出，宝鸡市要通过建设城市综合体，打造宝鸡商业新典范，为宝鸡市建设区域性商贸物流中心城市创造条件，着力打造“宝鸡服务”新形象。宝鸡迎来了第三产业跨越式发展的新时代。
上世纪90年代，宝鸡只有华通商厦区域一个商圈。随后，宝鸡商场、天下汇、开元商城等大型商场以及电影院、休闲娱乐、宾馆等功能齐全的各色商贸服务企业陆续登场，让经二路成为市区的核心商圈。2012年开始，万福七星国际酒店、天下汇高新店等一批高端商贸企业让高新区成为又一个商圈。前不久开业的三迪广场和周边的红星美凯龙等知名商贸企业，形成了新的商圈。
“城市综合体”强大的辐射作用成为聚集人气的保障，因此助力城市新的商圈形成。以高新区为例，位于高新大道的天下汇高新店、华润万家高新店等陆续开张以后，高新大道的商圈才慢慢形成并日渐成熟。以前高新大道上没有写字楼，后来多个商家开业后，一幢幢高端写字楼拔地而起，吸引了不少企业入驻。可以说，“城市综合体”带动了整个区域的快速发展。
新东岭城市综合体是宝鸡市加快城市改造步伐的“大手笔”，更是全市“城市综合体”的典范之作。它要在核心区建设203米高的高楼，将成为宝鸡市的地标性建筑，建成后将与石鼓山片区遥相呼应，成为新的城市名片。
据了解，“城市综合体”选择的都是城市的黄金地段，聚集着一定的商业量，形成互为补充的商业格局。目前，市区除了经二路、金台大道、高新大道、陈仓大道等已经成熟的几大商圈外，正在抓紧建设的国内首座以“周文化”特色为商业核心的五洲中央公园和新东岭城市综合体项目，都将在市区形成新的商圈并产生集聚效应。
市商务局相关负责人告诉记者，近年来，宝鸡市的商业格局已经逐渐从“一心多点”到“多心多点”转变，已经从最早的经二路向多个商贸中心全面“开花”，传统意义上的商圈正在不断提档升级，“城市综合体”的出现，让区域消费成为主流。
一站式消费受青睐
2月4日，家住陈仓区的张建伟带着一家老小驱车30分钟来到市区经二路，到达目的地后，一家人分头行动，妻子带女儿逛商场买衣服，张建伟则到快餐店喝咖啡看杂志享受惬意时光。晚饭时间一家人聚在商场的美食广场吃了一顿韩餐，接着又跑到超市选购了一些年货，直到晚上9点多，一家人才拎着大包小包返回陈仓区。经二路、高新大道、陈仓大道走访发现，每个“城市综合体”里都人流如织，吃美食、看电影成了许多人的选择，还有不少大人带着孩子在游乐场里玩耍。家住滨河路的王雨亮老两口正带着四岁的孙子在游乐场玩耍，他告诉记者，现在逛这样的综合商场基本上是全家总动员，既可以满足大人购物的需求，又可以满足孩子娱乐的需求。记者了解到，如今许多宝鸡人假日期间都会选择这样的休闲方式。“城市综合体”出现在宝鸡的时间虽然不长，但却让市民切身感受到了购物环境、城市建设方面发生的巨大变化。
金台区商务局市场发展科科长兰跃军告诉记者，2015年，多家国内高端商业、高档餐饮、现代金融等名企名店相继落户金台区，紫峰星座、世纪荟萃二期等项目快速推进，五洲食府等项目陆续建成。过去传统零售业经营模式比较单一，服务功能也有限，而现在“城市综合体”走的是品牌化、专业化、功能化和规模化道路，比如在线影院、品牌快餐厅等，都是与国内外知名企业合作进行的，这是传统商业运作模式无法比拟的。
在经二路做服装生意的郝静告诉记者，如今大部分人不愿意像从前一样花费体力和精力，去鞋类市场买鞋，再到服装市场买衣服，也不愿意从一条街跑到另一条街分别去购物、吃饭、看电影。伴随着“城市综合体”的崛起，市民的消费观念和消费习惯也随之改变，“一站式”消费渐渐成为人们的主流选择。
突出特色才能脱颖而出
不可否认，“城市综合体”的开发，对于城市发展和区域配套的完善功不可没。然而，互联网时代网购浪潮对实体店的冲击、宝鸡人的消费能力有限等，也让“城市综合体”的发展需要不断探索。
据了解，如今宝鸡市不少商城、购物中心都已通过调整餐饮、娱乐与服务业等商户的比例，提高购物环境的舒适度，以增加客流量，可结果并不是每个“城市综合体”都有旺盛的人气。业内人士认为，在当前商业零售企业业绩下滑的严峻形势下，商圈要应对电商等造成的冲击，关键在于去同质化，与电商展开错位竞争。“电商对于传统商业虽然有不小的冲击，但电商也有一个很大的软肋就是缺乏体验感。相比之下，‘城市综合体’能够扬长避短，让消费者增强体验感，这是电商无法比拟的优势。因此，‘城市综合体’不能千篇一律，而要有自己的特色、亮点。”相关业内人士说。
经二路某商场相关负责人告诉记者，从宝鸡市目前的几个“城市综合体”项目来看，基本都是以“商业+住宅+商务+休闲”模式为主，相似程度较高，各自的特点并不突出。从长远发展的眼光来看，“特色”将成为每个综合体项目重点考虑的问题，是定位高端，还是主打大众时尚？是包罗万象，还是做好几个特色？只有解决了这些问题，才能“量体裁衣”，走出特色化发展之路。
业内人士分析，各大商圈只有在规划理念、业态以及运营模式等方面不断进行创新，才能避免走同质化发展的老路，有效应对电商冲击。比如在规划方面，需要更加突出功能、体验过程，更加突出以人为本的理念；在业态上，则需要注意环境生态化、设施人文化、功能休闲化和管理现代化。例如，上海新天地商业街将一片反映上海历史和文化的老房子，改造为集餐饮、购物、演艺等业态于一体的时尚、休闲文化娱乐中心，既具备商业功能，又充满浓浓的历史气息，成为不少上海人逛街和外地游客的必经之地。
渭滨区商务局相关负责人认为，“城市综合体”的投资、建设、运营方应在筹备前期就做好市场评估和定位，避免同质化竞争。“城市综合体”可与地方特色产业、地域传统历史、文化创意产业、民族特色等相结合，打造出不同的商业业态，让本地消费者和外来旅游者均有消费重点，形成消费冲动。（来源：宝鸡市人民政府网）
责任编辑/孙晨阳
