西安墓穴最低价1.2平方1万元 期限仅20年
清明节来临之际，又是一年一度祭祖之时，墓位价格再次成为关注焦点。4月1日，华商报记者调查西安多家经营性公墓，发现售价最低的墓位价格虽然不足万元，但墓地价格已经超过商品房价格，有的墓地价格甚至是商品房的数倍。
而有关人士表示，西安市墓地涨价是正常的物价上涨带动的。不过，也有人认为，经营性墓地的盈利属性、市场不放开、缺乏自由竞争是墓价上涨的背后原因。
墓地价格连年上涨，远高于商品房
“如 果有一天 我悄然离去，请把我埋在，在这春天里。”这句歌词的背后也许是买不起墓地吧。面对连年上涨的墓价，“死不起”成为了部分网友无奈的调侃。普通墓地不过占地 一平方米左右，并且大部分建在偏远的郊区山坡地带，难道真的有这么贵吗?4月1日，华商报记者还调查了西安多家经营性公墓平时的墓碑清洁、维修，和前十年 的护墓费，不同的收费标准是按碑型的占地面积和工艺的复杂程度，以及石材的用料多少来综合定价的。
墓 地价格和商品房价格究竟谁高?华商报记者算了算， 以价格最低的墓穴计算，占地面积1.2平方米售价1万元，平均每平方米售价8333元。最贵的墓穴占地面积1.7平方米售价6万元，平均每平方米售价高达35000多元。而西安市区目前的商品住宅售价每平方米不过7000元左右。不难发现，和墓穴售价对比，墓穴价格最低的价格已经高于住宅价，而高档墓穴的 价格竟然是住宅价格的五倍。
当华商报记者询问 价格是否可以优惠时，客服人员表示，平常价格不打折，只是在清明节前后，个别墓穴有6%的优惠。去年10月初最新涨过一次价格，虽然不是每年都会涨价，但 是价格一直在往上走。因为政府对墓地申请的审批严格，目前已经很难申请到土地来建设墓地，因此墓地的供应大大减少。已经批准的公墓土地面积越来越少了，墓 穴是卖一个少一个。
太乙路上代理销售多家墓园的张女士告诉华商报记者，西 安市的墓地价格基本上每年都在上涨，近几年每年涨幅在10%左右，有时一次涨好几百元，但都是经过物价局审批。虽然今年还没有大幅上涨，但是随时都会上 调。七八年前的墓地价格在六七千元比较普遍，现在一两万余元居多。可以说，近七八年来，墓地价格大部分已经翻倍。现在她销售的高桥墓园，最便宜的墓地是8800元的，但是面积非常小只有0.6平方米，也不能种树。另外一家墓园整体费用高，最低的墓地价格是19800元，最高的十多万元也有，有的特殊要求 的墓地加上装饰价格更是天价。墓地价格也是寸土寸金，要收回前期的投入，售价自然降不下来。
当华商报记者问有没有公开的价格表时，以上两位墓地销售人员均表示，只有内部工作人员看的价格表，没有公开的价格表，行业内人都知道具体价格，但不方便公开。
如 此高价的墓地，让“死不起”成为有的网友在清明节期间的自我调侃，更引起网友热议的是，如此高价买下的墓地，使用期限仅20年。也就是说，按照有关规定， 陵园对超过20年期限的墓地要续收管理费。民政部曾对此解释称，墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年，所谓“20年”不是墓地 使用年限，而是指护墓费以20年为一个缴费周期。不过，无论墓地的最终使用期限是多少年，公众在高价买下墓穴20年后，必须再按一定比例缴纳费用，则是不 争的事实。上述张女士也表示，西安的墓园在第一次收费后，有的管理费10年以后会再次收取，已经满10年的现在暂定是每年收取200元管理费，类似于住房 的物业费。
管理部门：西安近十年没有新批，墓地已经饱和
不 少市民说，豪华墓园动辄几十万上百万，咱老百姓买不起也就不买了，但是非豪华的墓园价格低则近万元，高则近10万元，多数的在2-8万元左右，这样的价格 也比较高，让人感觉“死不起”，不知道这个有没有“限价”。市民赵先生说：“我去长安区两家墓园给老人看墓地，不是豪华的那种艺术墓，最便宜的1.3万， 贵的7万多，这样的价格咱普通老百姓也接受不了。”
西 安市殡葬管理处业务科科长陈亚光告诉华商报记者，根据我省的有关规定，我省的公墓分为两类，一类是公益性公墓，只能存放具有本行政辖区户籍的常驻居民骨 灰，不面向社会居民提供骨灰安葬、存放业务。公益性公墓收费低廉，一般从几百元到千元不等，有的村级公墓免费。另一类是面向社会的经营性公墓，面向社会开 展骨灰安葬、存放业务。全省经营性公墓服务收费按照安葬形式分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。
陈 亚光介绍，西安市的经营性公墓的墓位销售价格，是在成本的基础上，按照10-18%的成本利润率制定基准价。考虑到地理位置、公墓环境、交通等因素，不同 公墓可在基准价基础上上浮或下浮，上浮幅度不超过6%，下浮不限。其中成本包括建墓石料费、墓穴租用费、安葬费、护墓费、绿化费、管理费、证书工本费、销 售费用。
收费项目中，护墓费按照公墓售价总额 的10%提取，各地可根据实际情况上下浮动2%。管理费包括公墓经营单位的人员工资、福利、办公、宣传等费用。墓穴和骨灰格位使用周期为20年。期满后需 继续保留的，还应缴纳墓穴租用费和管理费，同时按上述两项费用的10%缴纳护墓费。另外，有一定的艺术性，档次较高的墓型实行市场调节价，其销售价格由公 墓经营单位按照建造成本与丧属协商议定。